Wohnanlage Schwaz Urban
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette mit 99,99 m²
- große Balkon-/Freifläche mit 42,92 m²
- 7. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennzahl, Wärmepumpe und Photovoltaik
- bahnhofsnahe Zentrumslage mit sehr guter Infrastruktur
- keine klassische Ruhelage aufgrund direkter Verkehrsdrehscheibe
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, sondern laut Beschreibung zur Miete vorgesehen
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Bahnhof Schwaz, Spornbergerstraße 1-5.
Schwaz ist als Bezirkshauptstadt das wirtschaftliche Zentrum der Region. einige von Tirols wichtigsten wirtschaftlichen Playern haben Ihren Hauptsitz rund um die Silberstadt. Die Wirtschaftsszene in Schwaz ist genauso vielfältig wie deren Menschen. Als lebendige Stadt hat sich Schwaz einen Namen gemacht und ist alljährlich Gastgeber diverser Musikfestivals.
Erreichbarkeit:
- 20 Sec. zu Fuß zum Bahnhof
- 20 Min. mit dem Rad zu den umliegenden Naherholungsgebieten
- 20 Min. mit dem Zug nach Kufstein/Innsbruck
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf dem ehemaligen Park+Ride Areal am Bahnhof Schwaz, entsteht hier ein multifunktionales, modernes Gebäude mit:
– ca. 312 Stellplätzen inkl.
– Carsharing-Angebot
– Büro-/Gewerbeflächen
– Gastronomie mit Skybar
– ca. 92 Wohnungen
– Kinderbetreuungseinrichtung
– Urban Gardening
– ca. 1.200 m2 – Gartenfläche
– u. v. m.
Wohnungen
Wohnen im Zentrum mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehr, sonniger Lage, tolle Infrastruktur.
Wichtiger Hinweis:
Bei den hier gezeigten Plänen handelt sich um die Wohnungstypen, individuelle Abweichungen sind möglich. Es sind derzeit folgende Einteilungen der Wohnungen geplant: 2-4 Zimmerwohnungen - von ca.50m²-103m². Pro Wohnung ist 1 Tiefgaragenplatz vorgesehen, welche vom Errichter dauerhaft an den Erwerber vermietet werden.
Die Anlage wird mittels Grundwasserwärmepumpen beheizt, im Sinne der Nachhaltigkeit wird zudem vom Bauträger eine Photovoltaikanlage installiert.
Ausstattungsmerkmale - Auszug:
Echtholzparkett im Wohnbereich
In den Aufenthaltsräumen kommen ausschließlich Echtholzparkettböden in hochwirksamer Kombination mit Fußbodenheizung zum Einsatz; es steht eine Vielzahl an Ausführungen zur Wahl:
Pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen
Großformatiges Feinsteinzeug veredelt Bad- und WC-Räume sowie Nebenräume. Die Vielfalt der ausgewählten Produkte ermöglicht eine große Bandbreite an individuellen Kombinationsmöglichkeiten:
Kernkompetenzen Licht und Architektur in symbiotischer Verbindung
Nichts kann die Vorzüge ausgefeilter Architektur besser hervorheben als die passende Beleuchtung. Sie gibt jeder Immobilie den letzten Schliff, jedem Raum das gewünschte Ambiente und steigert das Wohlbefinden der Bewohner. Um den Kunden von EGLO Immobilien diese Vorzüge vergünstigt zugänglich zu machen, erhalten WohnungskäuferInnen exklusive 40 % Ermäßigung auf Beleuchtung und Lichtplanung bei EGLO Leuchten.
Gerne können wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines unverbindlichen Gespräches anbieten. Durch die direkte Anbietung an den Bahnhof Schwaz, sowie die hochwertige Ausstattung, zB. Photovoltaik etc, ist hier ein perfekte Symbiose zwischen Büro, Pendler, Wohnraum gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung in der Wohnanlage „Schwaz Urban“ in der Spornbergerstraße mit rund 100 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine außergewöhnlich große Freifläche von rund 42,9 m², ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie einen insgesamt zeitgemäßen, energieeffizienten Gebäudestandard mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Marktsegment im lokalen Wohnungsmarkt.
Die Lage ist infrastrukturell sehr stark: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind praktisch unmittelbar erreichbar. Für Pendler und urbane Nutzer ist das ein deutlicher Vorteil. Gleichzeitig ist die direkte Bahnhofslage nicht mit einer ruhigen Wohnbestlage gleichzusetzen, was den Wert gegenüber absoluten Ruhelagen etwas begrenzt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden besonders ähnliche Neubauverkäufe herangezogen, jedoch die hohe Streuung im Datenpool kritisch bereinigt. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Geschosslage, großer Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 745.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 700.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.