Schwaz: Selten schöne, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und großzügigem Kellerraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung 2018
- zwei Balkone mit Ost-/Westorientierung
- autarke Pellet-Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- großzügiger Kellerraum mit Fenster und Hobbyraumnutzung
- gepflegtes saniertes Mehrparteienhaus
- zentrumsnahe Lage mit fußläufiger Infrastruktur
- mögliche leichte Immissionen durch Bahnhofsnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrumsnahe, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Schwaz
Top-Lage – seltene Gelegenheit mit hochwertiger Ausstattung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche verbindet eine zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort. Wohnungen dieser Größe sind in Schwaz selten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Mehrparteienhauses, das aus drei Geschossen besteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnstation, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Exklusiver Wohnkomfort nach umfassender Sanierung (2018):
- Erneuerte Elektrik
- Autarke Pellet-Fußbodenheizung (exklusiv für diese Wohnung)
- Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung
- Großformatige Fliesen in allen Räumen (Fußbodenheizung)
- Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Ein stimmiges Wohnkonzept, das Eleganz, Qualität und modernes Design vereint.
Durchdachte Raumaufteilung und helles Ambiente:
Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten, sonnigen Balkon ist das Herzstück der Wohnung.
Raumaufteilung:
- Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Westlich ausgerichteter großzügiger Balkon
- Geräumiger Vorraum mit viel Stauraum
- Küche mit Essbereich, westseitig
- Zimmer 1: Westseitig, hell
- Zimmer 2: Ostseitig, großzügig
- Zimmer 3: Ostseitig mit eigenem Balkonzugang, vielseitig nutzbar
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und WM-Anschluss
- Praktischer Abstellraum
Kellerraum:
Großzügig, mit Fenster und Parkettboden, eingerichtet als Hobbyraum mit eigener Küche – ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ausstattung & Highlights:
- Sanierung 2018
- Pellet-Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Indirekte Beleuchtung
- Großformatige Fliesen
- Kunststofffenster (2-fach/teilweise 3-fach verglast)
- Sehr gepflegter Zustand
- Kellerabteil
Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Silvija Andrasevic
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit
Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden.
Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit.
Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwaz mit 91,34 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Besonders wertrelevant sind die umfassende Sanierung im Jahr 2018, die autarke Pellet-Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche, zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sowie ein ungewöhnlich großzügiger Kellerraum mit Fenster, der über die übliche Kellerqualität hinausgeht. Insgesamt handelt es sich damit um einen überdurchschnittlich guten Bestandsstandard.
Die Lage ist zentrumsnah und für den Alltagsgebrauch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig ist die unmittelbare Nähe zur Bahn funktional positiv, kann aber je nach exakter Ausrichtung leichte Immissionen mit sich bringen, weshalb kein voller Premium-Lagezuschlag anzusetzen ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für dieses Objekt sind vor allem die mittleren bis besseren Bestandswohnungen maßgeblich. Aus diesen Vergleichswerten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 404.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 425.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des für Schwaz üblichen Bestandssegments, was durch Zustand, Ausstattung und Freiflächen gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.