Schwaz: Selten schöne, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und großzügigem Kellerraum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2018
- Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Autarke Pellet-Fußbodenheizung nur für diese Wohnung
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Großzügiger Kellerraum mit Fenster und Hobbyraum-Charakter
- Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung
- 2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrparteienhaus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrumsnahe, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Schwaz
Top-Lage – seltene Gelegenheit mit hochwertiger Ausstattung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche verbindet eine zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort. Wohnungen dieser Größe sind in Schwaz selten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Mehrparteienhauses, das aus drei Geschossen besteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnstation, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Exklusiver Wohnkomfort nach umfassender Sanierung (2018):
- Erneuerte Elektrik
- Autarke Pellet-Fußbodenheizung (exklusiv für diese Wohnung)
- Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung
- Großformatige Fliesen in allen Räumen (Fußbodenheizung)
- Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Ein stimmiges Wohnkonzept, das Eleganz, Qualität und modernes Design vereint.
Durchdachte Raumaufteilung und helles Ambiente:
Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten, sonnigen Balkon ist das Herzstück der Wohnung.
Raumaufteilung:
- Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Westlich ausgerichteter großzügiger Balkon
- Geräumiger Vorraum mit viel Stauraum
- Küche mit Essbereich, westseitig
- Zimmer 1: Westseitig, hell
- Zimmer 2: Ostseitig, großzügig
- Zimmer 3: Ostseitig mit eigenem Balkonzugang, vielseitig nutzbar
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und WM-Anschluss
- Praktischer Abstellraum
Kellerraum:
Großzügig, mit Fenster und Parkettboden, eingerichtet als Hobbyraum mit eigener Küche – ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ausstattung & Highlights:
- Sanierung 2018
- Pellet-Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Indirekte Beleuchtung
- Großformatige Fliesen
- Kunststofffenster (2-fach/teilweise 3-fach verglast)
- Sehr gepflegter Zustand
- Kellerabteil
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Silvija Andrasevic
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine zentrumsnahe 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwaz mit rund 91 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Besonders wertrelevant sind die umfassende Sanierung im Jahr 2018, zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die autarke Pellet-Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche sowie der großzügige Kellerraum mit Fenster, der über die übliche Kellerqualität hinausgeht. Insgesamt handelt es sich damit um ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Bestandsobjekt.
Die Lage ist im Markt von Schwaz als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und die Bahnstation sind fußläufig erreichbar. Diese starke Infrastruktur erhöht die Alltagstauglichkeit und damit die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld mit der Bezirksstatistik abgeglichen. Da der Vergleichspool preislich relativ breit streut, wurden vor allem flächenähnliche und marktnahe Transaktionen im mittleren bis oberen Bereich herangezogen. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag sachgerecht, weil Sanierungszustand, Freiflächen und Ausstattung über dem Durchschnitt liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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