Schwaz: Selten schöne, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und großzügigem Kellerraum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend sanierter Innenbereich mit erneuerter Elektrik
- Zwei Balkone mit Ost- und Westorientierung
- Autarke Pellet-Fußbodenheizung als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Großzügiger, vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Fenster
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Familientaugliche Größe mit vier Zimmern
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrumsnahe, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Schwaz
Top-Lage – seltene Gelegenheit mit hochwertiger Ausstattung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche verbindet eine zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort. Wohnungen dieser Größe sind in Schwaz selten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Mehrparteienhauses, das aus drei Geschossen besteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnstation, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Exklusiver Wohnkomfort nach umfassender Sanierung (2018):
- Erneuerte Elektrik
- Autarke Pellet-Fußbodenheizung (exklusiv für diese Wohnung)
- Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung
- Großformatige Fliesen in allen Räumen (Fußbodenheizung)
- Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Ein stimmiges Wohnkonzept, das Eleganz, Qualität und modernes Design vereint.
Durchdachte Raumaufteilung und helles Ambiente:
Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten, sonnigen Balkon ist das Herzstück der Wohnung.
Raumaufteilung:
- Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Westlich ausgerichteter großzügiger Balkon
- Geräumiger Vorraum mit viel Stauraum
- Küche mit Essbereich, westseitig
- Zimmer 1: Westseitig, hell
- Zimmer 2: Ostseitig, großzügig
- Zimmer 3: Ostseitig mit eigenem Balkonzugang, vielseitig nutzbar
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und WM-Anschluss
- Praktischer Abstellraum
Kellerraum:
Großzügig, mit Fenster und Parkettboden, eingerichtet als Hobbyraum mit eigener Küche – ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ausstattung & Highlights:
- Sanierung 2018
- Pellet-Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Indirekte Beleuchtung
- Großformatige Fliesen
- Kunststofffenster (2-fach/teilweise 3-fach verglast)
- Sehr gepflegter Zustand
- Kellerabteil
Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
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Silvija Andrasevic
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Vierzimmerwohnung mit rund 91,34 Quadratmetern Wohnfläche in zentrumsnaher Lage von Schwaz. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1950er-Jahren und wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Besonders wertrelevant sind die moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung auf Pelletbasis, erneuerter Elektrik, hochwertiger Einbauküche, zwei Balkonen mit Ost- und Westausrichtung sowie ein ungewöhnlich gut nutzbarer, großer Kellerraum mit Fenster. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Eigennutzer sehr gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Da der Datenpool preislich recht breit streut, wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Aus dieser Analyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 437.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 410.000 bis 460.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem einfachen Bestandsniveau, aber noch klar innerhalb eines marktüblichen Rahmens für gut sanierte Wohnungen dieser Größe in Schwaz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Silvija Andrasevic
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