5 Zimmer Penthousewohnung, ZENTRAL, Top Lage in Schwaz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthousecharakter mit oberster Etage
- 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 50 m²
- Bergblick und Süd-West-Ausrichtung einer Hauptterrasse
- Fußbodenheizung und Erdwärme
- Kamin im Wohnbereich
- Ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Großer separater Kellerraum
- Gepflegter Bestand, Baujahr 1993, kein Erstbezug
Lage
Dieses Penthouse in Schwaz besticht durch seine zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Polizei, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für optimale Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Daten/Fakten:
- 117m²
- 5 Zimmer (4 SZ)
- 2 Dachterrassen mit je 24m²
- Erdwärme
- Fussbodenheizung
- 2 TG Plätze möglich (1 TG Platz separat erwerbbar)
- grosser Kellerraum
- zentrale Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwaz, einem 117m² grossen, eleganten Penthouse, das keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den traumhaften Bergblick, der Ihnen jeden Tag neue Energie schenkt.
Sie besteht aus 4 grosszügigen Schlafzimmern/Büro, einem sehr grossen Wohn-Küchenbereich mit bodentiefem Fensterpanorama zur 24m² grossen Süd-West Dachterrasse, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, ein separates WC, Küche, 2 separate Abstellräume/Speis, und einer 24m² grossen Nord-Ost Dachterrasse.
Die moderne Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Erdwärme sorgt für nachhaltige und kostensparende Beheizung, während die Fußbodenheizung für ein wohlig warmes Raumklima sorgt. Der gemütliche Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer - Küchenbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – perfekt für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.
Ein Tiefgaragenplatz ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie ein sehr grosser, separater Kellerraum.
Es besteht die Möglichkeit noch einen weiteren Tiefgaragenplatz zu 29.000 EUR dazu zu erwerben.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist ideal. Ob Bus, Bahnhof oder Autobahnanschluss – Sie sind bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele schnell und bequem. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Penthouse vereint Komfort, Lage und Lifestyle auf höchstem Niveau. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der schönsten Flecken Tirols zu wohnen und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in Schwaz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Penthousewohnung in Schwaz mit 117 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Besonders wertrelevant sind die zwei Dachterrassen mit zusammen rund 50 m², der Bergblick, die Lage in der obersten Etage, die Fußbodenheizung mit Erdwärme, der Kamin, die Einbauküche sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenplatz. Zusätzlich ist ein großer separater Kellerraum vorhanden. Insgesamt handelt es sich damit um ein Objekt, das sich qualitativ klar von einer durchschnittlichen Bestandswohnung abhebt.
Die Lage ist zentral und infrastrukturell sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Busverbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das wirkt wertstabilisierend, auch wenn die zentrale Lage nicht automatisch einer absoluten Ruhelage entspricht.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Standardwohnungen mit niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, während größere und hochwertigere Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 603.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht dem besonderen Wohnwert dieses Penthouses und liegt zugleich noch in einem nachvollziehbaren Marktbereich für dieses Segment in Schwaz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.