Eine Immobilie. Drei Möglichkeiten. 174 m² mit 5 Balkonen in Schwaz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Wohnfläche mit 7,5 Zimmern
- fünf Balkone mit zusammen 23,72 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Gebäude umfassend saniert und energetisch modernisiert
- Teilbarkeit in zwei Einheiten als zusätzlicher Marktaspekt
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung liegt zentral in der Wopfnerstraße in Schwaz und bietet kurze Wege im Alltag. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Gebäude, der Bahnhof Schwaz ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch das Bezirkskrankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Stadtleben und Alltag angenehm miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Immobilie. Drei Möglichkeiten. – ca. 174 m² mit 5 Balkonen in Schwaz
Wie viel Wohnraum brauchen Sie?
Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie in der Wopfnerstraße in Schwaz bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit rund 174 m² zusammengelegt.
Heute können Sie die gesamte Fläche als großzügige Wohnung nutzen – oder die beiden Bereiche wieder getrennt nutzen.
Damit stehen Ihnen grundsätzlich drei Möglichkeiten offen:
- ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmer
- ca. 93,51 m² | 4,5 Zimmer
- ca. 173,91 m² | gesamte Einheit
Sie entscheiden selbst, wie viel Wohnraum zu Ihnen passt.
Großzügig wohnen – mit außergewöhnlich viel Freiraum
Die derzeitige Gesamtwohnung bietet viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der großzügige Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit zwei Zugängen zu den Balkonen. Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Balkone. Dadurch verfügt nahezu jeder Bereich der Wohnung über einen direkten Zugang zu einer privaten Freifläche.
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Im zweiten Wohnungsbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten.
Zwei Wohnungen in einer
Die heutige Gesamtwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten.
Die Grundrissstruktur ermöglicht weiterhin eine Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche. Vorgesehen sind dabei:
Wohnung 1: ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmer
Wohnung 2: ca. 93,51 m² | 4,5 Zimmer
Damit bietet die Immobilie eine ungewöhnliche Flexibilität – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu zwei getrennten Wohneinheiten.
Ausstattung & Gebäude
- ca. 173,91 m² Wohnfläche
- großzügige 7,5-Zimmer-Gesamtlösung*
- 5 Balkone
- 2 Badezimmer
- separates WC
- bestehende Küche
- Möglichkeit für eine zweite Küche
- 2. Obergeschoss
- Lift
- Sonnenschutz an den Westfenstern
- Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- eigenes Kellerabteil
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkone erneuert.
Weitere Informationen
Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. In der näheren Umgebung bestehen jedoch Möglichkeiten, Stellplätze bzw. Garagen anzumieten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Immobilie – drei Möglichkeiten.
Ob großzügiges Familienzuhause, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenlösung oder Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnlich viel Flexibilität.
Wenn Sie herausfinden möchten, welche Variante am besten zu Ihnen passt, zeige ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwaz mit rund 173,91 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern, zwei Badezimmern, Lift und insgesamt fünf Balkonen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend saniert und energetisch verbessert. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem und bezugsfertigem Zustand. Besonders wertrelevant sind die große Wohnfläche, die gute Familien- und Homeoffice-Tauglichkeit sowie die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei Wohnungen zu teilen.
Die Lage ist für Schwaz als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Grünflächen und das Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Busanbindung ist unmittelbar gegeben, der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Damit besteht eine starke Infrastrukturqualität, auch wenn keine ausgesprochene Premium-Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt in dieser Lage ein solides Preisniveau, wobei bei sehr großen Wohnungen der Quadratmeterpreis üblicherweise etwas unter jenem kleinerer Einheiten liegt. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Lifts und der fünf Balkone ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 748.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 710.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.