Anleger aufgepasst! 2 x 4 - Zimmerwohnungen, je ca 100 m² - Top vermietet!

Bewertet wurde eine aus zwei vermieteten Erdgeschoßwohnungen bestehende Wohnungseigentumseinheit in Schwaz mit insgesamt rund 201 m² Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996, der Zustand ist laut Inserat gepflegt. Positiv zu berücksichtigen sind die große Nutzbarkeit, die Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie die vorhandenen Einbauküchen. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschoßlage, das Fehlen von Stellplätzen und vor allem die aktuelle Vermietung, da das Objekt laut Beschreibung ausschließlich für Anleger interessant ist und erst im Jahr 2026 frei disponibel werden dürfte.

Die Lage nahe dem Stadtzentrum ist insgesamt gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld zeigt sich für Bestandswohnungen ein marktübliches Preisniveau, wobei für sehr große Einheiten wie diese ein niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Wohnungen anzusetzen ist.

Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 635.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 690.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.160 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert liegt nachvollziehbar unter dem Niveau bestandsfreier Vergleichswohnungen, weil die Vermietung und die eingeschränkte Marktgängigkeit den erzielbaren Preis reduzieren.