Neubauprojekt in Vomp - Top B7 - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Modernes Wohnen an der Leiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,54 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen, Außenraffstores und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag
- Stellplatz nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Schützenweg/An der Leiten in Vomp entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Hier verbinden sich modernes Design, durchdachte Architektur und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen begeistert.
Zur Auswahl stehen stilvolle 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 bis über 100 m². Helle Räume, großzügige Grundrisse und durchdachte Details schaffen Platz für individuelle Wohnideen und gemeinsame Momente. Die ruhige, dennoch zentrale Lage überzeugt mit einer Top-Infrastruktur – Supermärkte, Apotheke, Fitnessstudio, Bahnhof und Kindergarten sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar.
Hochwertige Materialien, Eichen-Landhausdielen und moderne Bäder sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Außenraffstores, 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alu-Fenster, Gegensprechanlage, Anschlüsse für TV und Internet sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit sanfter Kühlfunktion im Sommer runden das Angebot ab. Dazu stehen 12 Tiefgaragenplätze, 5 Außenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil, und alle Stockwerke sind bequem über das Stiegenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Bereits in der Planungsphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen - ob bei Grundrissen, Raumaufteilungen oder besonderen Ausstattungsdetails. So entsteht Ihr neues Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt - modern, energieeffizient und zukunftssicher.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,03 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Vomp. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 7,54 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, Eichen-Landhausdielen, elektrischen Außenraffstores, Lift, Kellerabteil sowie moderner Wärmepumpentechnik. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut einzuschätzen. Supermärkte, Apotheke, Busverbindungen und der Bahnhof im Raum Schwaz sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine ruhige, aber dennoch gut versorgte Wohnlage vor, was für ein Neubauprojekt in dieser Größenklasse positiv zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Ausstattungsniveau herangezogen. Die relevantesten Vergleichskäufe bewegen sich nach Anpassungen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.650 bis 7.250 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der kleinen Wohnungsgröße und des Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 333.000 Euro. Das entspricht rund 6.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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