Top B6 - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Neubauprojekt in Vomp - Modernes Wohnen am Schützenweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Balkon mit 10,12 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige, dennoch zentrale Lage
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus den Objektdaten ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Schützenweg/An der Leiten in Vomp entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Hier verbinden sich modernes Design, durchdachte Architektur und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen begeistert.
Zur Auswahl stehen stilvolle 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 bis über 100 m². Helle Räume, großzügige Grundrisse und durchdachte Details schaffen Platz für individuelle Wohnideen und gemeinsame Momente. Die ruhige, dennoch zentrale Lage überzeugt mit einer Top-Infrastruktur – Supermärkte, Apotheke, Fitnessstudio, Bahnhof und Kindergarten sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar.
Hochwertige Materialien, Eichen-Landhausdielen und moderne Bäder sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Außenraffstores, 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alu-Fenster, Gegensprechanlage, Anschlüsse für TV und Internet sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit sanfter Kühlfunktion im Sommer runden das Angebot ab. Dazu stehen 12 Tiefgaragenplätze, 5 Außenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil, und alle Stockwerke sind bequem über das Stiegenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Bereits in der Planungsphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen - ob bei Grundrissen, Raumaufteilungen oder besonderen Ausstattungsdetails. So entsteht Ihr neues Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt - modern, energieeffizient und zukunftssicher.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Vomp mit 70,17 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 10,12 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine überdurchschnittliche Neubauausstattung auf. Dazu zählen Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, elektrische Außenraffstores, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster, Lift, Kellerabteil sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Supermärkte, Drogerie, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, aber um eine für den regionalen Markt gut nachgefragte, alltagstaugliche Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen mit ähnlicher Größe, vergleichbarer Geschosslage und ebenfalls bestandsfreiem Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.