Top B8 - 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Neubauprojekt in Vomp - Modernes Wohnen am Schützenweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 2. Obergeschoss mit Lift, daher gute Drittverwendbarkeit
- Balkon mit 10,12 m² als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Eichen-Landhausdielen, moderne Bäder, Raffstores
- Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Kühlfunktion
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen, daher kein voller Zuschlag ansetzbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Schützenweg/An der Leiten in Vomp entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Hier verbinden sich modernes Design, durchdachte Architektur und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen begeistert.
Zur Auswahl stehen stilvolle 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 bis über 100 m². Helle Räume, großzügige Grundrisse und durchdachte Details schaffen Platz für individuelle Wohnideen und gemeinsame Momente. Die ruhige, dennoch zentrale Lage überzeugt mit einer Top-Infrastruktur – Supermärkte, Apotheke, Fitnessstudio, Bahnhof und Kindergarten sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar.
Hochwertige Materialien, Eichen-Landhausdielen und moderne Bäder sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Außenraffstores, 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alu-Fenster, Gegensprechanlage, Anschlüsse für TV und Internet sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit sanfter Kühlfunktion im Sommer runden das Angebot ab. Dazu stehen 12 Tiefgaragenplätze, 5 Außenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil, und alle Stockwerke sind bequem über das Stiegenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Bereits in der Planungsphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen - ob bei Grundrissen, Raumaufteilungen oder besonderen Ausstattungsdetails. So entsteht Ihr neues Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt - modern, energieeffizient und zukunftssicher.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Vomp mit 70,17 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 10 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil sowie eine laut Beschreibung überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen, modernen Bädern, elektrischen Außenraffstores und energieeffizienter Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion. Das spricht insgesamt für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist für Vomp als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, auch der Bahnhof Schwaz liegt in brauchbarer Distanz. Damit ist die Wohnlage alltagstauglich und für Eigennutzer wie auch für spätere Wiederverkäuflichkeit solide.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend bei etwa 7.200 bis 7.600 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 516.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 und 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.