Top B3 - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Neubauprojekt in Vomp - Modernes Wohnen am Schützenweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- große Terrasse mit 17,33 m²
- sehr großer Eigengarten mit 140,24 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage marktüblich leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
- Stellplatz nicht ausdrücklich im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Schützenweg/An der Leiten in Vomp entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Hier verbinden sich modernes Design, durchdachte Architektur und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen begeistert.
Zur Auswahl stehen stilvolle 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 bis über 100 m². Helle Räume, großzügige Grundrisse und durchdachte Details schaffen Platz für individuelle Wohnideen und gemeinsame Momente. Die ruhige, dennoch zentrale Lage überzeugt mit einer Top-Infrastruktur – Supermärkte, Apotheke, Fitnessstudio, Bahnhof und Kindergarten sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar.
Hochwertige Materialien, Eichen-Landhausdielen und moderne Bäder sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Außenraffstores, 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alu-Fenster, Gegensprechanlage, Anschlüsse für TV und Internet sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit sanfter Kühlfunktion im Sommer runden das Angebot ab. Dazu stehen 12 Tiefgaragenplätze, 5 Außenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil, und alle Stockwerke sind bequem über das Stiegenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Bereits in der Planungsphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen - ob bei Grundrissen, Raumaufteilungen oder besonderen Ausstattungsdetails. So entsteht Ihr neues Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt - modern, energieeffizient und zukunftssicher.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70,17 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Vomp. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit einer Terrasse von 17,33 Quadratmetern und einem sehr großen Eigengarten von 140,24 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind außerdem die hochwertige Ausführung mit Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion.
Die Lage ist für Vomp als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, da Supermärkte, Drogerie, Apotheke und weitere Einrichtungen in kurzer Distanz liegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist brauchbar, wenngleich nicht auf städtischem Niveau. Insgesamt spricht die Kombination aus ruhiger und zugleich zentraler Lage für eine solide Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.400 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens und der guten Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.