Top B1 - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Neubauprojekt in Vomp - Modernes Wohnen am Schützenweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschosswohnung mit 12,17 m² Terrasse
- großer Eigengarten mit 70,03 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Stellplatz nicht ausdrücklich im Preis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Schützenweg/An der Leiten in Vomp entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Hier verbinden sich modernes Design, durchdachte Architektur und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen begeistert.
Zur Auswahl stehen stilvolle 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 bis über 100 m². Helle Räume, großzügige Grundrisse und durchdachte Details schaffen Platz für individuelle Wohnideen und gemeinsame Momente. Die ruhige, dennoch zentrale Lage überzeugt mit einer Top-Infrastruktur – Supermärkte, Apotheke, Fitnessstudio, Bahnhof und Kindergarten sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar.
Hochwertige Materialien, Eichen-Landhausdielen und moderne Bäder sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Außenraffstores, 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alu-Fenster, Gegensprechanlage, Anschlüsse für TV und Internet sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit sanfter Kühlfunktion im Sommer runden das Angebot ab. Dazu stehen 12 Tiefgaragenplätze, 5 Außenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil, und alle Stockwerke sind bequem über das Stiegenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Bereits in der Planungsphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen - ob bei Grundrissen, Raumaufteilungen oder besonderen Ausstattungsdetails. So entsteht Ihr neues Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt - modern, energieeffizient und zukunftssicher.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,22 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Vomp. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 12,17 Quadratmetern sowie einen für Wohnungen besonders wertrelevanten Eigengarten mit rund 70 Quadratmetern. Laut Beschreibung ist von einer überdurchschnittlichen Erstbezugsqualität auszugehen, unter anderem mit Fußbodenheizung, Eichen-Landhausdielen, elektrischen Außenraffstores, Lift, Kellerabteil und moderner Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starker Nahversorgung einzustufen. Supermärkte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Positiv wirkt auch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nicht das typische Preisniveau für dieses konkrete Objekt widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 491.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.890 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.