Darf´s ein bisschen mehr sein? Reihenhaus statt Wohnung in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Reihenhauscharakter statt klassischer Geschosswohnung
- Südseitiger Privatgarten mit Terrasse und Balkon
- Drei Stellplätze, davon zwei Carports
- Fußbodenheizung, Erdwärme bzw. Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen und moderner Sanitär-/Fliesenausstattung
- Verkehrsberuhigte und sonnige Wohnlage
- Keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Warum eine Wohnung kaufen, wenn es zum gleichen Preis ein Reihenhaus gibt?
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein Neubauobjekt mit Erstbezug in Vomp, das zwar formal als Wohnung geführt wird, tatsächlich aber einen klaren Reihenhauscharakter aufweist. Die Wohnfläche beträgt 114,06 Quadratmeter, ergänzt durch Balkon und Terrasse mit zusammen rund 33,9 Quadratmetern sowie einen privaten Garten mit rund 38,8 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung, die Fußbodenheizung, die nachhaltige Energietechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie drei zugeordnete Stellplätze, davon zwei überdacht.
Die Lage im Ortsteil Mooswinkl ist als sonnig, ruhig und familienfreundlich einzuschätzen. Die unmittelbare Infrastruktur ist nicht so stark wie in zentraleren Lagen, dafür bietet das Objekt einen guten Wohnwert durch Grünbezug, Privatsphäre und die gute Erreichbarkeit von Schwaz und dem Großraum Innsbruck.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugsobjekten im nahen Umfeld herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.500 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Reihenhauscharakters, der Freiflächen und der Stellplätze ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 814.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 und 850.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.