Darf´s ein bisschen mehr sein? Reihenhaus statt Wohnung in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Bauträgerprojekt
- Reihenhauscharakter mit mehr Privatsphäre als klassische Wohnung
- Südseitiger Privatgarten mit Terrasse und zusätzlichem Balkon
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kamin
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Verkehrsberuhigte und sonnige Familienlage
- Großzügige Lagerflächen laut Beschreibung
- Drei Kfz-Abstellplätze, davon zwei im Carport, laut Text separat bepreist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Warum eine Wohnung kaufen, wenn es zum gleichen Preis ein Reihenhaus gibt?
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist formal als Wohnung erfasst, entspricht nach ihrer Ausgestaltung jedoch einem modernen Reihenhaus im Neubau. Sie verfügt über 114,06 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, einen südseitigen Privatgarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie laut Beschreibung über großzügige Lagerflächen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Wärmepumpe und Photovoltaik sowie der familienfreundliche Grundriss. Die drei Stellplätze sind wertrelevant, nach dem Maklertext jedoch zusätzlich zum Basiskaufpreis zu erwerben.
Die Lage in Vomp-Mooswinkl ist als sonnig, ruhig und verkehrsberuhigt einzustufen. Für Familien und Eigennutzer ist das attraktiv. Die öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nahversorgung sind hingegen eher durchschnittlich, was den Wertanstieg etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauobjekte und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung des Reihenhauscharakters, der Freiflächen und der Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 833.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 860.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Bauträgersegment und die überdurchschnittliche Ausführung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Buresch
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.