Charmante 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Ruhelage in Gries am Brenner!

Die bewertete Immobilie ist eine rund 86 Quadratmeter große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Steinach am Brenner beziehungsweise im Bereich Gries am Brenner. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1976, das laut Maklerangaben im Jahr 2018 renoviert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind die Terrasse, ein Abstellplatz sowie die ausdrücklich genannte sonnige Ruhelage. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und marktgerecht, ohne dass aus der Beschreibung eine besonders hochwertige Ausführung ableitbar wäre.

Die Lage ist naturnah und ruhig, was in dieser Region grundsätzlich gefragt ist. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil eher schwach, während die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld brauchbar erscheint. Insgesamt ergibt sich daher eine solide, aber keine überdurchschnittliche Lagequalität.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung der Vergleichspreise wurde ein vorsichtiger Mittelansatz gewählt und der sehr niedrige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung von Terrasse, Stellplatz, Renovierung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.910 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 230.000 Euro und 270.000 Euro. Das entspricht dem örtlich ableitbaren Markt für diese Objektart und Lage.