Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Kachelofen

Manchmal ist es dieses besondere Gefühl, angekommen zu sein.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Erlach, in Steinach am Brenner verbindet ein behagliches Wohnambiente mit modernem Komfort und bietet den idealen Rahmen für ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Räumlichkeiten schaffen viel Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Ob gemütliche Familienabende, ein entspanntes Frühstück am Wochenende, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Besonders für eine Familie mit zwei Kindern bietet die Wohnung beste Voraussetzungen, um sich langfristig einzurichten und den Alltag ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Das Herzstück des Wohnzimmers ist der wunderschöne Kachelofen, der nicht nur optisch ein echter Blickfang ist, sondern an kühleren Tagen eine besonders angenehme, wohlige Wärme verbreitet. Er schafft jene gemütliche Atmosphäre, die man sich als zuhause wünscht und die aus vier Wänden einen Ort zum Ankommen und Bleiben macht.
Die separate, moderne Küche begeistert mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung und dem eleganten BORA-Kochfeld. Hier wird Kochen zum Vergnügen – ob beim schnellen Frühstück im Alltag oder beim gemeinsamen Zubereiten eines gemütlichen Abendessens mit der Familie und Freunden. Das stilvoll renovierte Badezimmer überzeugt mit seinem modernen Erscheinungsbild und einer großzügigen, begehbaren Dusche, die den Start in den Tag ebenso angenehm macht wie entspannte Momente am Abend. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Familienleben.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia, die den Wohnraum auf charmante Weise ergänzt und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen, beim Lesen eines guten Buches oder einfach, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen – dieser Bereich lädt dazu ein, sich eine kleine Auszeit vom Alltag zu gönnen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und vereint großzügiges Wohnen mit einer wohnlichen Atmosphäre. Sie ist ideal für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein Zuhause mit Charakter legen. Der gelungene Mix aus moderner Ausstattung, gemütlichen Details und großzügigem Raumgefühl macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur eine Wohnung – einen Ort voller Wärme, Geborgenheit und Platz für die schönsten gemeinsamen Erinnerungen.

Wir weisen darauf hin, dass die in den Grundrissplänen angegebenen Maße teilweise von den Maßangaben im Nutzwertgutachten abweichen können.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Die derzeitigen, monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 235 Euro und setzen sich wie folgt zusammen:

Rücklage EG: € 37,25
Betriebskosten: € 127,20 (excl. 10% USt.)
Heizkosten: € 48,11 (excl. 20% USt.)
Netto: € 212,56
Umsatzsteuer: € 22,34
Brutto gesamt: € 234,90

Der Energieausweis vom 04.11.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 140; Heizwärmebedarf (HWB) 56 kWh/m²a, Klasse X; Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,16, Klasse X.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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