Charmante Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage am Dorfplatz von Natters – perfekt für Pärchen und junge Familien, die den Dorfcharakter lieben!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau/Maisonette mit charaktervoller Grundrissqualität
- Renovierungsjahr 2018, Dach erneuert und gedämmt
- Zusätzlicher Dachraum ca. 30 m² unter 1,5 m Höhe nur eingeschränkt wertrelevant
- Kleiner Südbalkon mit Grünblick
- Parkettboden und Kachelofen positiv
- Heizung über Infrarotpaneele und Warmwasser über Boiler eher unterdurchschnittlich
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Keine gesicherten Angaben zu Stellplatz, Lift und Energieausweis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage am Dorfplatz von Natters – perfekt für Pärchen und junge Familien, die den Dorfcharakter lieben
Diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Herzen von Natters, Tirol. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² sowie einem zusätzlichen Dachraum von ca. 30 m² (unter 1,5 m Höhe, ideal als Galerie genutzt) bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und kreative Raumgestaltung. Ein weiterer Dachboden/Lagerraum sorgt für optimalen Stauraum.
- Baujahr ca. 1890 – liebevoll erhalten und saniert
- Dach vor ca. 8 Jahren erneuert und gedämmt – für angenehmes Raumklima
- Beheizung über moderne Infrarotpaneele und gemütlichen Kachelofen – behagliche Wärme inklusive
- Warmwasser über Boiler
- Stromkosten inkl. Heizung & Warmwasser ca. 150 €/Monat
- Hochwertiger Parkettboden, vor ca. 7 Jahren erneuert
- Balkon mit herrlichem Grünblick – ideal zum Entspannen und Abschalten
- Einbauküche, Bad mit Fenster, Abstellraum und weitere praktische Details wie Fliesenboden
- Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar
- Umgebung: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe
Diese Wohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten und besticht durch ihre zentrale Lage am Dorfplatz von Natters. Genießen Sie die Ruhe und den grünen Ausblick in einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die das Leben im Dorf schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonette-Wohnung in Natters mit rund 62 Quadratmetern Wohnfläche, kleinem Südbalkon und zusätzlichem Dachraum, der wegen der geringen Höhe nur eingeschränkt als vollwertige Wohnfläche anzusetzen ist. Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude und wurde laut Beschreibung in den letzten Jahren sinnvoll verbessert, unter anderem durch erneuerten Parkettboden sowie ein saniertes und gedämmtes Dach. Positiv sind auch der Kachelofen, der Grünblick und der vorhandene Stauraum zu sehen.
Die Lage im Ortskern ist für Eigennutzer attraktiv, die den dörflichen Charakter schätzen. Gleichzeitig zeigt der Marktvergleich, dass Natters nicht das Preisniveau besonders starker urbaner Lagen erreicht. Das spiegelt sich auch in der Lageanalyse wider. Daher war ein vorsichtiger Abschlag gegenüber den teuersten Vergleichsverkäufen erforderlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 354.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 375.000 Euro. Der Schätzwert berücksichtigt den gepflegten Zustand und den Altbaucharme, aber auch die einfache Heiz- und Warmwasserlösung sowie die nur begrenzt anrechenbare Zusatzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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