Mutters Kreith W A02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit hochwertiger, nachhaltiger Bauweise
- Große Freiflächen: 24,69 m² Balkon/Terrasse und 31,57 m² Eigengarten
- Panoramablick über das Inntal und auf den Patscherkofel
- Ruhige, sonnige Hanglage
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Erdgeschosslage leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
Lage
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Biken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld.
-Ruhige und sonnige Wohnlage im Ortsteil Kreith
-Weitläufiger Panoramablick über das Inntal
-Direkter Blick auf den Patscherkofel
-Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Stubaitalbahn)
-Hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage und gleichzeitig städtische Nähe
Objektinformationen
Zum Einsatz kommen sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Edle Bodenbeläge, stilvolle Sanitärausstattung sowie moderne Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und bieten eine harmonische Kombination aus Design und Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl.
Beschreibung
In idyllischer Hanglage von Mutters, im Ortsteil Kreith, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit zwei architektonisch fein abgestimmten Baukörpern. Die Gebäude sind harmonisch in das natürliche Gefälle des Hanges eingebettet und verbinden moderne Architektur mit der gewachsenen Tiroler Landschaft.
Die besondere Situierung ermöglicht atemberaubende Ausblicke über das Inntal sowie auf den Patscherkofel. Großzügige Glasflächen, durchdachte Grundrisse und weitläufige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten sorgen dafür, dass die beeindruckende Umgebung in den Wohnraum integriert wird.
Die Kombination aus Ruhelage, beeindruckender Aussicht und moderner Bauweise macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien sowie für Menschen, die naturnahes Wohnen in hoher Qualität schätzen.
Großer Wert wird auf eine zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die beiden Baukörper sind so konzipiert, dass sie Privatsphäre gewährleisten und gleichzeitig ein stimmiges Gesamtbild ergeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 71,57 Quadratmetern Wohnfläche in Mutters-Kreith. Es handelt sich um ein Neubauobjekt in ruhiger Hanglage mit großem Außenbezug: Neben einer Freifläche von 24,69 Quadratmetern steht ein Eigengarten mit 31,57 Quadratmetern zur Verfügung. Besonders wertrelevant sind die sonnige Lage, der freie Blick über das Inntal und auf den Patscherkofel sowie die moderne, hochwertig angekündigte Bauweise mit Lift.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es der rein datenbasierte Lagewert vermuten lässt. Zwar ist die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld nicht städtisch geprägt, dafür bietet die Lage hohe Wohnqualität, Ruhe, Naturbezug und eine brauchbare Anbindung über die Stubaitalbahn.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 4.900 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter, bilden aber das konkrete Neubau- und Aussichtspremium nur teilweise ab. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der überdurchschnittlichen Wohnqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 und 410.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.