Mutters Kreith W A03
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit hochwertiger, moderner Ausrichtung
- Großer Balkon mit 22,32 m²
- Ruhige sonnige Hanglage
- Panoramablick über das Inntal und auf den Patscherkofel
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-Score eher zu niedrig für die tatsächlich attraktive Wohnlage
Lage
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Biken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld.
-Ruhige und sonnige Wohnlage im Ortsteil Kreith
-Weitläufiger Panoramablick über das Inntal
-Direkter Blick auf den Patscherkofel
-Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Stubaitalbahn)
-Hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage und gleichzeitig städtische Nähe
Objektinformationen
Zum Einsatz kommen sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Edle Bodenbeläge, stilvolle Sanitärausstattung sowie moderne Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und bieten eine harmonische Kombination aus Design und Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl.
Beschreibung
In idyllischer Hanglage von Mutters, im Ortsteil Kreith, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit zwei architektonisch fein abgestimmten Baukörpern. Die Gebäude sind harmonisch in das natürliche Gefälle des Hanges eingebettet und verbinden moderne Architektur mit der gewachsenen Tiroler Landschaft.
Die besondere Situierung ermöglicht atemberaubende Ausblicke über das Inntal sowie auf den Patscherkofel. Großzügige Glasflächen, durchdachte Grundrisse und weitläufige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten sorgen dafür, dass die beeindruckende Umgebung in den Wohnraum integriert wird.
Die Kombination aus Ruhelage, beeindruckender Aussicht und moderner Bauweise macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien sowie für Menschen, die naturnahes Wohnen in hoher Qualität schätzen.
Großer Wert wird auf eine zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die beiden Baukörper sind so konzipiert, dass sie Privatsphäre gewährleisten und gleichzeitig ein stimmiges Gesamtbild ergeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 366.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung in Mutters-Kreith mit einer Wohnfläche von 71,66 m² im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Besonders positiv wirken der große Balkon mit 22,32 m², der vorhandene Lift sowie die laut Beschreibung hochwertige, moderne Ausführung. Hinzu kommen die ruhige und sonnige Hanglage sowie der freie Blick über das Inntal und auf den Patscherkofel, was im regionalen Markt einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist insgesamt als sehr wohnwertig einzustufen: naturnah, ruhig und dennoch durch die Stubaitalbahn gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der rechnerisch niedrige Lage-Score aus der GIS-Analyse ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig, weil er die besondere Aussicht und die hohe Freizeit- und Wohnqualität nur teilweise erfasst.
Für die Wertermittlung wurden vier reale Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen bei rund 5.200 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche, der Aussichtslage und der Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 382.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 366.000 und 398.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.