Alpines Wohngefühl in Mutters – charmante Eigentumswohnung mit Nordkettenblick

Bewertet wurde eine rund 89 m² große Eigentumswohnung in Mutters mit 3 Zimmern, Süd-West-Balkon, großem Kellerabteil und Garagenabstellplatz. Besonders positiv wirken sich die laut Inserat im Jahr 2024 vollständig durchgeführte Sanierung sowie der freie Blick auf die Nordkette aus. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein modernisiertes Objekt mit klaren Qualitätsmerkmalen.

Die Lage in Mutters ist aus Marktsicht gut nachgefragt, vor allem wegen der naturnahen Wohnqualität und der Nähe zum Raum Innsbruck. Der sehr niedrige GIS-Wert erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Lagequalitäten wie Aussicht und Wohnumfeld in solchen Datensätzen oft nicht ausreichend erfasst werden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe im Nahbereich herangezogen. Kleinere Wohnungen mit naturgemäß höheren Quadratmeterpreisen wurden deutlich schwächer gewichtet. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich in Verbindung mit den objektspezifischen Zuschlägen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 427.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 406.000 bis 448.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist aufgrund der Sanierung, des Balkons, des Garagenplatzes und des Ausblicks sachlich gut begründet.