Fulpmes: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsjahr 2024, daher leichter Zuschlag gegenüber unsaniertem Bestand
- Zwei Balkone mit Südausrichtung als klarer Mehrwert
- Zwei Kellerabteile statt nur eines üblichen Kellerabteils
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit
- Ausstattung eher Standardniveau mit Laminat und Einbauküche, kein belegter Premiumausbau
- Garagen-Doppelparker nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fulpmes im Herzen des Stubaitals. Die Riehlstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken, Gastronomie und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Vorteil ist die zentrale und zugleich naturnahe Lage: Fulpmes verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der beeindruckenden Bergwelt des Stubaitals. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung. Das Skigebiet Schlick 2000 bietet im Winter attraktive Wintersportmöglichkeiten und auch im Sommer lädt die umliegende Bergwelt zu Wanderungen und Ausflügen ein.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen und der Bahnhof sind vom Zentrum aus gut erreichbar, wodurch unter anderem Innsbruck bequem angebunden ist.
Kurz gesagt: Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit hoher Freizeit- und Lebensqualität inmitten der Tiroler Bergwelt verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In sehr zentraler Lage von Fulpmes präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79,93 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit Südausrichtung.
Sie bietet einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.
Ein besonderes Plus sind die zwei zugehörigen Kellerabteile. Ein Doppelparker in der hauseigenen Garage kann optional um EUR 20.000,00 erworben werden.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Stubaitals.
Hinweis: Die Nutzung als Freizeitwohnsitz ist nicht zulässig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin freue ich mich.
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Nadine Freitag, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Fulpmes und verfügt über rund 79,93 Quadratmeter Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um eine gut nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, zwei südseitigen Balkonen und zwei Kellerabteilen. Das Gebäude stammt aus etwa 1990, für die Wohnung ist ein Renovierungsjahr 2024 angegeben. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und marktgerecht, jedoch nicht im gehobenen Neubau- oder Luxussegment. Ein Garagenplatz ist laut Inserat nur optional erhältlich und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist für Fulpmes als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich profitiert das Objekt von der hohen Freizeit- und Wohnqualität des Stubaitals.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die zwei Balkone, die zentrale Lage und die jüngere Renovierung einen leichten Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 388.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 370.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.