Fulpmes: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- zwei südseitige Balkone als klarer Mehrwert
- zwei Kellerabteile vorhanden
- Baujahr 1990, Bestandsobjekt ohne erkennbares Erstbezugs- oder Luxuspremium
- Ausstattung eher Standard mit Einbauküche, Laminat und Badewanne
- Garage nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fulpmes im Herzen des Stubaitals. Die Riehlstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken, Gastronomie und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Vorteil ist die zentrale und zugleich naturnahe Lage: Fulpmes verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der beeindruckenden Bergwelt des Stubaitals. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung. Das Skigebiet Schlick 2000 bietet im Winter attraktive Wintersportmöglichkeiten und auch im Sommer lädt die umliegende Bergwelt zu Wanderungen und Ausflügen ein.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen und der Bahnhof sind vom Zentrum aus gut erreichbar, wodurch unter anderem Innsbruck bequem angebunden ist.
Kurz gesagt: Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit hoher Freizeit- und Lebensqualität inmitten der Tiroler Bergwelt verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Sehr zentrale Lage in Fulpmes
- Ca. 79,93 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
- Separate Küche mit Fenster
- Zwei sonnige Balkone mit Südausrichtung
- 2 separate Kellerabteile
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade 2025 thermisch saniert
- Balkone 2025 saniert
- Gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Wohnung im 1. Obergeschoss – kein Lift
- Kein Freizeitwohnsitz zulässig
Beschreibung
In sehr zentraler Lage von Fulpmes präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79,93 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit Südausrichtung.
Sie bietet einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.
Ein besonderes Plus sind die zwei zugehörigen Kellerabteile. Ein Doppelparker in der hauseigenen Garage kann optional um EUR 20.000,00 erworben werden.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Stubaitals.
Hinweis: Die Nutzung als Freizeitwohnsitz ist nicht zulässig.
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin freue ich mich.
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Nadine Freitag, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,93 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in zentraler Lage von Fulpmes. Das Objekt gehört zum Bestandssegment und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche, zwei südseitigen Balkonen sowie zwei Kellerabteilen. Die Ausstattung ist als solide und marktüblich einzustufen, ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder ein Neubau- beziehungsweise Erstbezugspremium. Ein Garagen-Doppelparker ist laut Inserat nur optional erhältlich und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist für Fulpmes als gut bis sehr gut zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der hohen Freizeit- und Lebensqualität des Stubaitals.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Eigentumswohnungen herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der zentralen Lage, der zwei Balkone und der insgesamt durchschnittlichen Bestandsqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 368.000 Euro und 408.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.