Renditeobjekt mit touristischer Vermietung von 36 bis 170 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Vermietbarkeit als Renditeobjekt
- Balkon mit 10,81 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz laut Ausstattung erwähnt
- professionelles Betreibermodell / Reinigungsservice
- keine gesicherten Angaben zu Baujahr, Zustand und hochwertiger Innenausstattung
- Bestandsobjekt, nicht als Erstbezug klassifiziert
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Apartment-Stubai - Ferienapartments in wunderschöner Lage von Neustift als Kapitalanlage durch Buy-to-Let Modell.
Grundbücherlich gesichertes und wertsteigerndes Investment in Tirol.
Mit zu erwartenden Renditen von ca. 5% bis 8%.
"Apartment-Stubai" - Traditionell, modern und dennoch individuell am womöglich schönsten „Platzerl“ im Stubaital sind die zum Kauf erwerblichen Apartments mit einer Größe von ca. 36 bis 164 m2 erhältlich. Die Freizeitregion „Stubaital“ begeistert Gäste aus ganz Europa und weit darüber hinaus. Sowohl im Winter beim Skifahren als auch im Sommer beim Mountainbiken oder Paragleiten überzeugt das Stubaital durch seine Vielfältigkeit und lässt keinerlei Wünsche offen.
Durch die wunderschöne idyllische Lage, die Nähe zu diversen Skigebieten und der Landeshauptstadt Innsbruck, ist vom Sport- bis zum Erholungsurlaub alles dabei.
Durch Sommer- und Wintertourismus ist eine hohe Auslastung Ihres Apartments möglich.
Die renommierte Betreibergesellschaft welche für Sie den kompletten Service rund um die Vermietung Ihres Apartments übernimmt, ermöglicht Ihnen eine sorgenfreie Bewirtschaftung.
**für nähere Infos Expose anfordern unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail**
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,84 Quadratmeter große Wohnung in Neustift im Stubaital, die ausdrücklich als Ferienapartment und Kapitalanlage mit touristischer Vermietung angeboten wird. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit 10,81 Quadratmetern, ein Kellerabteil, ein laut Ausstattung vorhandener Parkplatz sowie das professionell organisierte Betreibermodell. Die Beschreibung spricht für eine gut vermarktbare Feriennutzung, enthält jedoch keine gesicherten Hinweise auf eine außergewöhnlich hochwertige Innenausstattung oder einen Erstbezug.
Die Lage ist aus touristischer Sicht attraktiv: Das Stubaital ist eine etablierte Ganzjahresdestination mit Winter- und Sommertourismus sowie guter Erreichbarkeit von Innsbruck. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist daher nur eingeschränkt marktgerecht und wurde nicht unkritisch übernommen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen im unmittelbaren Umfeld zeigen, nach sachgerechter Gewichtung, ein Preisniveau im oberen Bereich des örtlichen Bestandsmarktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für ein gut verwertbares Ferienapartment in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.