Renditeobjekt mit touristischer Vermietung von 36 bis 170 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristisch nutzbares Apartment mit Betreiberkonzept
- Balkon vorhanden, aber klein
- Parkplatz in der Ausstattung genannt
- Kellerabteil vorhanden
- Ferienregion mit ganzjähriger Nachfrage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kapitalanlagecharakter statt klassischer Eigennutzerwohnung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Apartment-Stubai - Ferienapartments in wunderschöner Lage von Neustift als Kapitalanlage durch Buy-to-Let Modell.
Grundbücherlich gesichertes und wertsteigerndes Investment in Tirol.
Mit zu erwartenden Renditen von ca. 5% bis 8%.
"Apartment-Stubai" - Traditionell, modern und dennoch individuell am womöglich schönsten „Platzerl“ im Stubaital sind die zum Kauf erwerblichen Apartments mit einer Größe von ca. 36 bis 164 m2 erhältlich. Die Freizeitregion „Stubaital“ begeistert Gäste aus ganz Europa und weit darüber hinaus. Sowohl im Winter beim Skifahren als auch im Sommer beim Mountainbiken oder Paragleiten überzeugt das Stubaital durch seine Vielfältigkeit und lässt keinerlei Wünsche offen.
Durch die wunderschöne idyllische Lage, die Nähe zu diversen Skigebieten und der Landeshauptstadt Innsbruck, ist vom Sport- bis zum Erholungsurlaub alles dabei.
Durch Sommer- und Wintertourismus ist eine hohe Auslastung Ihres Apartments möglich.
Die renommierte Betreibergesellschaft welche für Sie den kompletten Service rund um die Vermietung Ihres Apartments übernimmt, ermöglicht Ihnen eine sorgenfreie Bewirtschaftung.
**für nähere Infos Expose anfordern unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail**
**weiter Apartments unter :
https://www.apartment-stubai.at/
verfügbar**
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 72 Quadratmeter großes Apartment in Neustift im Stubaital, das als Renditeobjekt mit touristischer Vermietung angeboten wird. Das Objekt verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie laut Ausstattung über einen Parkplatz und ist klar auf eine professionelle Ferienvermietung ausgerichtet. Diese Ausrichtung ist für den Markt im Stubaital wesentlich, weil die Region sowohl im Winter als auch im Sommer eine stabile touristische Nachfrage aufweist.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die rein technische Standortanalyse vermuten lässt. Für klassische Alltagsinfrastruktur ist die Lage nicht überdurchschnittlich, für ein Ferienapartment in einer etablierten Tourismusregion jedoch klar attraktiv. Das wirkt wertstützend.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit einer breiten Spanne. Besonders relevant sind die nahegelegenen und flächenähnlichen Wohnungen, die überwiegend zwischen etwa 4.600 und 5.400 Euro pro Quadratmeter liegen. Sehr niedrige Vergleichswerte wurden schwächer gewichtet, da sie wahrscheinlich andere Objektqualitäten oder Rahmenbedingungen widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro. Damit liegt die Bewertung in einem für diesen Teilmarkt gut nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.