Wunderschönes Penthouse in Traumlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Maisonette mit besonderer Wohnqualität
- 63,51 m² Balkon- und Terrassenfläche mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- zwei Carport-Stellplätze inkludiert
- 18 m² Kellerfläche bzw. zwei Kellerabteile
- laufende Sanierungen: Fenster 2023, Dach 2024, Gastherme 2025
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Markisen, Raffstores und Insektenschutz
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Bergblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Zirl, die durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zum Ortszentrum überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an Innsbruck und die Inntalautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, das Karwendelgebiet, die Martinswand sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Architektonisch eindrucksvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Dieses fantastische Penthouse im Maisonette-Stil verbindet großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die im Jahr 2003 errichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 128,75 m² Wohnfläche und präsentiert sich dank laufender Renovierungen in sehr gutem Zustand. Zuletzt wurden 2025 die Gastherme, 2024 das Dach und 2023 die dreifach verglasten Fenster erneuert.
Auf der unteren Etage befinden sich ein einladender Gang mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei vielseitig nutzbare, geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das größere verfügt sogar über einen Kaminanschluss. Ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Podest für Waschmaschine und Trockner ergänzt diese Ebene. Der ca. 10,30 m² große Südbalkon schafft zusätzlichen Freiraum bei einmaligen Ausblicken in die Berge.
Das Herzstück der oberen Etage bildet der rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche und gemütlichem Schwedenofen. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit über 53 m² – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, drei Markisen, Rollläden, Raffstores und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei gesamt ca. 18 m² großer Kellerabteile sowie zwei Carport-Plätze runden dieses Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein architektonisch ansprechendes Penthouse in Zirl mit 128,75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Markt klar durch seinen Maisonette-Charakter, den rund 50 m² großen Wohnbereich, die sehr großzügige Dachterrasse und den zusätzlichen Südbalkon hervor. Besonders positiv wirken sich auch die zwei Carport-Stellplätze, die zwei Kellerabteile sowie die laufenden Erneuerungen aus: dreifach verglaste Fenster im Jahr 2023, Dach im Jahr 2024 und Gastherme im Jahr 2025. Insgesamt ist daher von einem sehr guten, neuwertigen Erhaltungszustand auszugehen.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb von Zirl einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden; zusätzlich spricht die ruhige Umgebung mit Bergbezug für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Lage und Flächengröße gut vergleichbar. Aus dem Vergleich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 779.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 810.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für ein modernisiertes Penthouse mit großer Freifläche, guter Ausstattung und Stellplätzen jedoch nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.