Provisionsfrei! Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit sonniger Terrasse und Inntalblick in Oberperfuss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- 13,31 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Lift vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Smart Boiler
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Völsesgasse in Oberperfuss vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung: Nur wenige Minuten Fahrzeit nach Innsbruck und zur Autobahn, gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte direkt in der Nähe.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln, Schwimmen in umliegenden Schwimmbädern sowie Sport- und Spielplätze, Tennis- und Beachvolleyballplätze. Auch die Infrastruktur und die Nahversorgung sind optimal: Ärzte, Apotheke, Postpartner, Bank, Cafés, Konditoreien, und Lebensmittelläden sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Vollspantüren (z.B. in Weiß oder Eiche)
- Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeug
- Balkone mit Holzlattung
- Effiziente Bauweise mit hochwertigen Dämmmaterialien
- E-Ladeinfrastruktur kann problemlos nachgerüstet werden
- Luftwärmepumpe zum Heizen und Smart Boiler für Warmwasser, der den Stromverbrauch intelligent steuert und überwiegend günstigen bzw. überschüssigen Strom nutzt.
- Tiefgaragenplatz sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Spielplatz und Fahrradraum
- Personenlift und Kellerabteile
- Müllraum
Beschreibung
Hochwertige 2- Zimmer-Neubauwohnungen mit Terrasse bereits ab 366.593€ zu kaufen!
Mit diesem exklusiven Neubauprojekt realisiert Wohnpuls ein modernes Wohnprojekt mit 28 hochwertigen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und effizienter Energienutzung dank Luftwärmepumpe und Smart Boiler verbindet.
Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine klare, zeitlose Bauweise schaffen ein Wohnobjekt, welches Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und ist in ihrer Ausrichtung unterschiedlich gestaltet, wodurch abwechslungsreiche Lichtverhältnisse und individuelle Wohnqualitäten entstehen. Die Grundrisse unterscheiden sich leicht und verleihen jeder Wohnung einen eigenen Charakter. Käufer haben die Möglichkeit, kleinere Anpassungen wie Böden, Materialien oder Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu wählen bzw. mitzugestalten. Die dargestellten Bilder dienen als beispielhafte Visualisierungen.
Diese dargestellte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich beispielweise im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Der Wohnmittelpunkt bildet das helle und großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 27 m², das direkten Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen eröffnet.
Ein 16m2 großes Schlafzimmer, sowie das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche und WC.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 49,30 Quadratmetern Wohnfläche in Oberperfuss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Bauweise, Lift, Parkett, Luftwärmepumpe sowie einer rund 13,31 Quadratmeter großen Terrasse. Besonders positiv wirken sich auch die zwei zugeordneten Stellplätze und die gute Nutzbarkeit des Grundrisses aus. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den regionalen Markt insgesamt gut einzuschätzen. Oberperfuss bietet ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig brauchbarer Anbindung in Richtung Innsbruck. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist nicht städtisch, für die örtliche Lage aber noch angemessen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen für kleine bis mittelgroße Erstbezugswohnungen ein Preisniveau um rund 7.700 bis 8.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der Stellplätze und des Neubaucharakters ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.