Provisionsfrei! Ihre Neubauwohnung mit Sonnenterrasse hoch über Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 13,17 m² Sonnenterrasse
- weiter Ausblick über das Inntal
- zwei Stellplätze vorhanden
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe und Smart-Boiler
- hochwertiger Neubau-Standard mit Parkett
- ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Völsesgasse in Oberperfuss vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung: Nur wenige Minuten Fahrzeit nach Innsbruck und zur Autobahn, gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte direkt in der Nähe.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln, Schwimmen in umliegenden Schwimmbädern sowie Sport- und Spielplätze, Tennis- und Beachvolleyballplätze. Auch die Infrastruktur und die Nahversorgung sind optimal: Ärzte, Apotheke, Postpartner, Bank, Cafés, Konditoreien, und Lebensmittelläden sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Vollspantüren (z.B. in Weiß oder Eiche)
- Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeug
- Balkone mit Holzlattung
- Effiziente Bauweise mit hochwertigen Dämmmaterialien
- E-Ladeinfrastruktur kann problemlos nachgerüstet werden
- Luftwärmepumpe zum Heizen und Smart Boiler für Warmwasser, der den Stromverbrauch intelligent steuert und überwiegend günstigen bzw. überschüssigen Strom nutzt.
- Tiefgaragenplatz sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Spielplatz und Fahrradraum
- Personenlift und Kellerabteile
- Müllraum
Beschreibung
Provisionsfrei! 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Sonnenterrasse und weitem Ausblick ab 366.593,44 € zu kaufen!
Mit diesem Neubauprojekt realisiert Wohnpuls ein modernes Wohnprojekt mit 28 hochwertigen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Für eine effiziente Energienutzung sorgen eine Luftwärmepumpe und ein Smart Boiler.
Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine klare, zeitlose Architektur schaffen ein Wohnobjekt, das Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und ist unterschiedlich ausgerichtet, wodurch abwechslungsreiche Lichtverhältnisse und eine individuelle Wohnqualität entstehen. Die Grundrisse unterscheiden sich leicht und verleihen jeder Wohnung einen eigenen Charakter. Käufer haben die Möglichkeit, kleinere Anpassungen wie Böden, Materialien oder Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Die dargestellten Bilder sind beispielhafte Visualisierungen.
Die dargestellte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich beispielsweise im 2. OG und überzeugt durch eine kompakte, praktische Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn-Essbereich mit ca. 27 m², der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 13 m² bietet. Von hier aus genießen Sie einen weiten Ausblick über das Inntal. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer runden die Wohnung ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 49,3 Quadratmetern Wohnfläche in Oberperfuss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Lift, Luftwärmepumpe und Smart-Boiler. Besonders wertrelevant sind die rund 13,17 Quadratmeter große Sonnenterrasse, der weite Ausblick über das Inntal sowie die laut Inserat vorhandenen zwei Stellplätze. Insgesamt spricht dies für ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist für den Raum Innsbruck attraktiv, weil sie ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbindet. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch, für eine Umlandlage aber noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Ort herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.560 bis 8.235 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.750 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 382.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 397.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.