Provisionsfrei! Neubauwohnung mit 3 Zimmern und Sonnenterrasse in Oberperfuss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit ca. 12,5 m²
- zwei Stellplätze vorhanden
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe und moderne Haustechnik
- hochwertige, aber noch nicht individuell konkretisierte Ausstattung
- ruhige Wohnlage mit Nähe zu Innsbruck
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Völsesgasse in Oberperfuss vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung: Nur wenige Minuten Fahrzeit nach Innsbruck und zur Autobahn, gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte direkt in der Nähe.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln, Schwimmen in umliegenden Schwimmbädern sowie Sport- und Spielplätze, Tennis- und Beachvolleyballplätze. Auch die Infrastruktur und die Nahversorgung sind optimal: Ärzte, Apotheke, Postpartner, Bank, Cafés, Konditoreien, und Lebensmittelläden sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Vollspantüren (z.B. in Weiß oder Eiche)
- Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeug
- Balkone mit Holzlattung
- Effiziente Bauweise mit hochwertigen Dämmmaterialien
- E-Ladeinfrastruktur kann problemlos nachgerüstet werden
- Luftwärmepumpe zum Heizen und Smart Boiler für Warmwasser, der den Stromverbrauch intelligent steuert und überwiegend günstigen bzw. überschüssigen Strom nutzt.
- Tiefgaragenplatz sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Spielplatz und Fahrradraum
- Personenlift und Kellerabteile
- Müllraum
Beschreibung
Exklusive und wertbeständige 3- Zimmer-Neubauwohnungen mit Terrasse bereits ab 499.900€ zu kaufen!
Mit diesem Neubauprojekt realisiert Wohnpuls 28 hochwertige Wohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Für eine effiziente Energienutzung sorgen eine Luftwärmepumpe und ein Smart Boiler.
Ausgewählte Materialien, durchdachte Grundrisse und eine klare, zeitlose Architektur vereinen Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und ist unterschiedlich ausgerichtet, wodurch abwechslungsreiche Lichtverhältnisse entstehen. Die Grundrisse unterscheiden sich leicht und verleihen jeder Wohnung ihren eigenen Charakter. Bei Böden, Materialien und Ausstattungsdetails können Käufer nach eigenen Vorstellungen mitgestalten. Die Bilder sind beispielhafte Visualisierungen.
Die dargestellte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich beispielsweise im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige, praktische Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn-Essbereich mit ca. 28 m², der direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse führt ideal zum Essen und Entspannen im Freien. Zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden die Wohnung ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberperfuss mit 70 m² Wohnfläche, rund 12,5 m² Terrasse und zwei Stellplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Neubauprojekt mit insgesamt 28 Wohnungen konzipiert und weist laut Beschreibung eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung auf. Positiv zu werten sind insbesondere Lift, Parkettböden, Luftwärmepumpe, Gäste-WC sowie die gute Nutzbarkeit für Familien oder Pendler.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Ärzten in fußläufiger Distanz einzuschätzen. Für den regionalen Markt ist auch die Nähe zu Innsbruck ein klarer Nachfragefaktor. Die öffentliche Anbindung ist nicht städtisch, aber für Oberperfuss marktüblich.
Für die Wertermittlung waren vor allem die echten Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe entscheidend. Besonders aussagekräftig sind mehrere Erstbezugswohnungen im selben Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Bauträgercharakter. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.790 Euro liegt zwar deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen provisionsfreien Neubau-Erstbezug mit Terrasse und Stellplätzen in diesem konkreten Mikromarkt jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.