Provisionsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss mit Sonnenterrasse und Inntalblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Neubau/Erstbezug
- große Terrasse mit 45,03 m²
- Bergpanorama und erhöhter Aussichtswert
- zwei Stellplätze vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Luftwärmepumpe und zwei Bädern
- ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- größere Wohnfläche dämpft den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Die Völsesgasse in Oberperfuss vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung: Nur wenige Minuten Fahrzeit nach Innsbruck und zur Autobahn, gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte direkt in der Nähe.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln, Schwimmen in umliegenden Schwimmbädern sowie Sport- und Spielplätze, Tennis- und Beachvolleyballplätze. Auch die Infrastruktur und die Nahversorgung sind optimal: Ärzte, Apotheke, Postpartner, Bank, Cafés, Konditoreien, und Lebensmittelläden sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Vollspantüren (z.B. in Weiß oder Eiche)
- Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeug
- Balkone mit Holzlattung
- Effiziente Bauweise mit hochwertigen Dämmmaterialien
- E-Ladeinfrastruktur kann problemlos nachgerüstet werden
- Luftwärmepumpe zum Heizen und Smart Boiler für Warmwasser, der den Stromverbrauch intelligent steuert und überwiegend günstigen bzw. überschüssigen Strom nutzt.
- Tiefgaragenplatz sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Spielplatz und Fahrradraum
- Personenlift und Kellerabteile
- Müllraum
Beschreibung
Provisionsfrei! 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit großer Terrasse und Bergpanorama ab 963.252,46 € zu kaufen!
Mit diesem Neubauprojekt realisiert Wohnpuls 28 hochwertige Wohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Für eine effiziente Energienutzung sorgen eine Luftwärmepumpe und ein Smart Boiler.
Ausgewählte Materialien, durchdachte Grundrisse und eine klare, zeitlose Architektur vereinen Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und ist unterschiedlich ausgerichtet, wodurch abwechslungsreiche Lichtverhältnisse entstehen. Die Grundrisse unterscheiden sich leicht und verleihen jeder Wohnung ihren eigenen Charakter. Bei Böden, Materialien und Ausstattungsdetails können Käufer nach eigenen Vorstellungen mitgestalten. Die Bilder sind beispielhafte Visualisierungen.
Die dargestellte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn-Essbereich mit ca. 40 m², der direkt auf die ca. 45 m² große Terrasse führt. Hier genießen Sie viel Platz zum Essen und Entspannen im Freien und einen weiten Blick auf die umliegende Bergwelt. Drei Schlafzimmer, ein kleiner Arbeitsraum, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Penthousewohnung in Oberperfuss mit 111,92 Quadratmetern Wohnfläche, rund 45 Quadratmetern Terrasse, zwei Badezimmern, Gäste-WC, Lift und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt, was am Markt grundsätzlich ein deutlich höheres Preisniveau als bei Bestandswohnungen rechtfertigt. Besonders wertrelevant sind die Penthouse-Lage, das beworbene Bergpanorama, die große Freifläche sowie die moderne Ausstattung mit Parkett, Luftwärmepumpe und zeitgemäßem Wohnkonzept.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage für Familien und Pendler einzuschätzen. Oberperfuss bietet Ruhe, Naturbezug und Freizeitwert, gleichzeitig ist Innsbruck in praktikabler Distanz erreichbar. Die Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind laut Unterlagen gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Kleinere Einheiten erzielen dort zwar sehr hohe Quadratmeterpreise, diese sind auf eine große Penthousewohnung nur eingeschränkt übertragbar. Aussagekräftiger sind die größeren Vergleichswohnungen, von denen ausgehend für Terrasse, Aussicht, Penthouse-Qualität und Stellplätze Zuschläge angesetzt wurden.
Der geschätzte Marktwert beträgt 817.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 und 860.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.