Völs NEUBAU - Baustart in KÜRZE!! 2 Zimmer Wohnung Top 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 10,41 m²
- Carport im Angebot enthalten
- Erdwärme als moderne Haustechnik
- Kleines Projekt mit nur 3 Wohneinheiten
- Ruhe-, Natur- und Stadtnähe laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Völs
Nur 3 hochwertige Wohneinheiten in bester Lage – perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe zu Innsbruck. Jede Einheit verfügt über Terrasse/Garten, Carport und Abstellraum.
Die gegenständliche Wohnung TOP 3 besteht aus 2-Zimmer und weist eine Nutzfläche von ca 53,24 m² auf. Eine Terrasse mit ca. 10,41 m², und ein Carport gehören zur Wohnung dazu.
Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage machen dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Baustart Herbst 2026 - geplante Fertigstellung Herbst/Winter 2027.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
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Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Völs mit einer Wohnfläche von 53,24 m² in einem geplanten Neubauprojekt mit Fertigstellung 2027. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine Terrasse mit 10,41 m², ein Carport sowie einen kleinen Abstell- beziehungsweise Kellerraum. Positiv zu würdigen sind außerdem die moderne Bauweise, die Beheizung mittels Erdwärme und die geringe Projektgröße mit nur drei Wohneinheiten, was am Markt regelmäßig als qualitätssteigernd wahrgenommen wird.
Die Lage ist für den Raum Völs insgesamt gut: Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, zudem besteht ein klarer Vorteil durch die Nähe zu Innsbruck. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich stark, was den Wert etwas begrenzt, die beschriebene Ruhe- und Wohnlage wirkt jedoch ausgleichend.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut passende Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungsgrößen ein Preisniveau im Bereich von rund 7.100 bis 8.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Carport, Erstbezug und hochwertiger Projektanmutung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 407.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 385.000 und 425.000 Euro. Das entspricht rund 7.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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