Völs NEUBAU - Baustart in KÜRZE!! 3 Zimmer-Wohnung Top 2

Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt in Völs mit einer Wohnfläche von 69,83 m². Zur Einheit gehören eine Terrasse mit 10,41 m², ein Carport sowie ein kleiner Abstell- beziehungsweise Kellerraum. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug in einem kleinen, hochwertig positionierten Projekt mit nur drei Wohneinheiten. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Beheizung mittels Erdwärme sowie die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Grünbezug und guter Erreichbarkeit des Großraums Innsbruck.

Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb von Völs einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Kindergarten und medizinischen Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Wohnqualität und die Stadtnähe teilweise ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte in Völs mit ähnlicher Größe und ähnlichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.490 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 523.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 498.000 Euro und 548.000 Euro. Diese Einschätzung liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und erscheint für einen Erstbezug dieser Qualität im lokalen Markt gut plausibel.