Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Völs mit Südbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit guter Belichtung
- Südbalkon mit ca. 7,4 m²
- Bergblick aus den Fenstern
- gepflegter Bestandszustand, aber kein nachgewiesener hochwertiger Sanierungsstandard
- großes Kellerabteil mit ca. 20 m²
- funktionaler Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Völs zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Innsbrucker Westen.
Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Das Einkaufszentrum Cyta mit rund 110 Geschäften, Cafés und Restaurants liegt direkt am Ortsrand – Sie erledigen hier in zwanzig Minuten, wofür andere in die Stadt fahren.
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Die Anbindung ist der zweite große Vorteil dieser Lage. Die Buslinie T verbindet Völs im Takt mit der Innsbrucker Innenstadt, der Bahnhof Völs liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und über die A12 sind Sie in wenigen Minuten in Innsbruck. Wer in der Stadt arbeitet und im Grünen wohnen möchte, findet hier die kürzeste Rechnung.
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Und dahinter beginnt die Natur: die Völser Innauen und der Völser Gießen für den Spaziergang nach der Arbeit, der Blasiusberg fürs Feierabend-Radl, die Nordkette und das Stubaital für Wochenenden auf Skiern oder in Wanderschuhen.
Objektinformationen
-Südausrichtung mit Südbalkon
-4 separate Zimmer, eigene Küche, Bad mit WC, Flur
-ca. 76 m² Wohnfläche, kein Durchgangszimmer
-Fassade und Vollwärmeschutz 2015
-Bad und Sanitär 2018 neu
-Türen, Böden und Malerarbeiten 2018
-Zentralheizung und Warmwasser über die hauseigene Anlage
-Eigenes Kellerabteil
-Waschküche und Trockenraum im Haus
-2 private Abstellplätze direkt vor der Tür, einer davon Garagenbox
Beschreibung
Nach Süden ausgerichtet, hell und gut belichtet – das ist der erste Eindruck, wenn man diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung betritt. Aus allen Fenstern fällt der Blick auf die Berge, und über den Tag wandert die Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag über den südseitigen Balkon, lange genug für den Kaffee am Morgen und für den ausgedehnten Abend im Freien, wenn es die Jahreszeit erlaubt.
Die rund 76 m² sind gut geschnitten und bieten viel Platz für Flexibilität: vier separate Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Bad mit WC, jeder Raum vom Flur aus erschlossen und ohne Durchgangszimmer. Für eine Familie bleibt Platz für Kinder- und Schlafzimmer, für ein Paar entsteht Raum für Arbeitszimmer, Gästezimmer oder das, was sonst im Alltag Platz braucht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Völs mit 76 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, südseitigem Balkon und einem für Wohnungen dieser Größe sehr großzügigen Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die helle Südorientierung, der freie Bergblick, die gut nutzbare Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern sowie die alltagstaugliche Ausstattung mit Einbauküche, Parkett und Fernwärme. Es handelt sich jedoch um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1968, ohne nachgewiesenen Erstbezugs- oder Luxusstandard.
Die Lage ist im Markt gut positioniert: Völs zählt zu den gefragten Wohngemeinden westlich von Innsbruck. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Bus sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an Innsbruck. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge im nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Bestandscharakters. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie wahrscheinlich bessere Ausstattungs- oder Sonderqualitäten widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 und 385.000 Euro. Das entspricht bei 76 m² einem Ansatz von rund 4.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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