Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Völs
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit guter Belichtung
- Südbalkon mit ca. 7,4 m²
- Bergblick aus den Fenstern
- gepflegter Bestandszustand, aber kein nachgewiesener hochwertiger Sanierungsstandard
- großes Kellerabteil mit ca. 20 m²
- funktionaler Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Völs zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Innsbrucker Westen.
Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Das Einkaufszentrum Cyta mit rund 110 Geschäften, Cafés und Restaurants liegt direkt am Ortsrand – Sie erledigen hier in zwanzig Minuten, wofür andere in die Stadt fahren.
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Die Anbindung ist der zweite große Vorteil dieser Lage. Die Buslinie T verbindet Völs im Takt mit der Innsbrucker Innenstadt, der Bahnhof Völs liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und über die A12 sind Sie in wenigen Minuten in Innsbruck. Wer in der Stadt arbeitet und im Grünen wohnen möchte, findet hier die kürzeste Rechnung.
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Und dahinter beginnt die Natur: die Völser Innauen und der Völser Gießen für den Spaziergang nach der Arbeit, der Blasiusberg fürs Feierabend-Radl, die Nordkette und das Stubaital für Wochenenden auf Skiern oder in Wanderschuhen.
Objektinformationen
-Südausrichtung mit Südbalkon
-4 separate Zimmer, eigene Küche, Bad mit WC, Flur
-ca. 76 m² Wohnfläche, kein Durchgangszimmer
-Fassade und Vollwärmeschutz
-Zentralheizung und Warmwasser über die hauseigene Anlage
-Eigenes Kellerabteil
-Waschküche und Trockenraum im Haus
-2 private Abstellplätze direkt vor der Tür, einer davon Garagenbox
Beschreibung
Rund 76 m², vier Zimmer, Dachgeschoss und Sonne von Süden: Diese Wohnung bringt zusammen, was im Alltag wirklich zählt. Schon beim Eintreten fällt auf, wie hell die Räume sind, und aus jedem Fenster reicht der Blick hinaus auf die Berge.
Der Balkon liegt nach Süden und bekommt Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag. Morgens ist er der Platz für den ersten Kaffee, später für ein Glas Wein mit Freunden, und in den warmen Monaten wird er schnell zum zusätzlichen Zimmer im Freien.
Im Inneren ist alles klar organisiert. Vom Flur gehen vier separate Zimmer, die Küche und das Bad mit WC ab, kein Raum muss durchquert werden, um in einen anderen zu gelangen. So hat jeder seinen eigenen Bereich. Eine Familie richtet Eltern- und Kinderzimmer ein und hat trotzdem noch Reserve. Ein Paar nutzt die zusätzlichen Räume als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier, je nachdem, was gerade gebraucht wird.
Viel Licht, viel Aussicht und ein Grundriss, der sich nach seinen Bewohnern richtet und nicht umgekehrt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Völs mit 76 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, südseitigem Balkon und einem für Wohnungen dieser Größe sehr großzügigen Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die helle Südorientierung, der freie Bergblick, die gut nutzbare Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern sowie die alltagstaugliche Ausstattung mit Einbauküche, Parkett und Fernwärme. Es handelt sich jedoch um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1968, ohne nachgewiesenen Erstbezugs- oder Luxusstandard.
Die Lage ist im Markt gut positioniert: Völs zählt zu den gefragten Wohngemeinden westlich von Innsbruck. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Bus sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an Innsbruck. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge im nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Bestandscharakters. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie wahrscheinlich bessere Ausstattungs- oder Sonderqualitäten widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 und 385.000 Euro. Das entspricht bei 76 m² einem Ansatz von rund 4.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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