Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Jenbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 30.04.2029
- Westbalkon mit ca. 3,86 m²
- gepflegter Gesamtzustand laut Beschreibung
- kleines gepflegtes Mehrparteienhaus
- Kellerabteil vorhanden
- allgemeine PKW-Abstellplätze statt zugeordnetem Stellplatz
- separate Küche
- Bad mit Fenster und Badewanne
- eigene Gastherme
- kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Die Birkenwaldsiedlung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bahn und Autobahn sind Innsbruck, Schwaz und Kufstein schnell erreichbar. Der renommierte Arbeitgeber INNIO Jenbacher macht den Standort zudem besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Jenbach – Solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive
Heute investieren. Laufende Mieteinnahmen sichern. Morgen selbst entscheiden.
Immobilien zählen seit jeher zu den nachhaltigsten Formen der Geldanlage. Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen in guter Lage, die langfristig vermietbar bleiben und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bieten.
Genau diese Kombination erwartet Sie in der Birkenwaldsiedlung 7 in Jenbach.
Die rund 52,42 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029 und bietet Ihnen als Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sowie gleichzeitig Planungssicherheit. Nach Ablauf der Befristung steht Ihnen die Entscheidung offen, die Wohnung weiterhin zu vermieten oder selbst zu beziehen.
Durchdachter Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern beliebt ist.
Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich und verbindet sämtliche Räume miteinander. Das schöne Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon mit ca. 3,86 m², auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage vor dem Haus zur Verfügung.
Eine Investition mit Perspektive
Der Immobilienmarkt zeigt seit Jahren, dass Wohnungen in dieser Größenordnung besonders gefragt sind. Sie sprechen Singles, Paare, Berufseinsteiger und Pendler gleichermaßen an und bieten dadurch ein breites Mietpotenzial.
Der bestehende Mietvertrag schafft sofortige Einnahmen, während die Befristung gleichzeitig einen wesentlichen Vorteil bietet: Sie behalten sich alle Möglichkeiten für die Zukunft offen – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung.
Gerade in wirtschaftlich starken Regionen wie Jenbach stellt diese Flexibilität einen entscheidenden Mehrwert dar.
Attraktiver Wohnstandort Jenbach
Jenbach zählt zu den bedeutendsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Tiroler Unterland. Die Marktgemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Jenbach zahlreiche Arbeitsplätze. Besonders der international bekannte Technologiebetrieb INNIO Jenbacher trägt seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Bahn- und Straßenanbindung in Richtung Innsbruck, Schwaz, Kufstein und dem Zillertal.
Die Highlights im Überblick
- Kaufpreis: EUR 199.500,00
- ca. 52,42 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Westbalkon mit ca. 3,86 m²
- Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
- Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2029
- Möglichkeit der späteren Eigennutzung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separate Küche mit Balkonzugang
- Eigene Gastherme
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeine PKW-Abstellplätze
- Kleines, gepflegtes Wohnhaus
- Attraktive Wohnlage nahe dem Ortszentrum
Diese Wohnung vereint genau jene Eigenschaften, die eine nachhaltige Immobilieninvestition ausmachen: eine gefragte Wohnungsgröße, einen funktionalen Grundriss, laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Flexibilität legen.
Gerne informieren wir Sie persönlich über das bestehende Mietverhältnis, die aktuellen Mieteinnahmen sowie alle weiteren Details und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 179.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52,42 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung in Jenbach mit Westbalkon, separater Küche, Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich laut Beschreibung im 2. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und weist einen ordentlichen, laufend instand gehaltenen Gesamtzustand auf. Positiv sind die kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße und die alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Lage in der Birkenwaldsiedlung ist als solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzer Erreichbarkeit des Ortszentrums und guter Verkehrsanbindung einzuschätzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Jenbach herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau im Bereich von etwa 3.900 bis 4.300 Euro je Quadratmeter, in Einzelfällen auch darüber. Für das gegenständliche Objekt ist jedoch entscheidend, dass es derzeit vermietet ist und der Mietvertrag noch bis 30.04.2029 läuft. Dadurch reduziert sich der Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 179.000 bis 199.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.