Exklusive Wohnung in Jenbach, 161m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Terrasse, Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnlich große Terrasse mit 149,10 m²
- Fernblick auf Berge und Täler
- direkter Liftausgang von der Tiefgarage in die Wohnung
- große Wohnfläche von 161,44 m², daher tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei Kleinwohnungen
- Baujahr 1999, Bestand ohne nachgewiesenen Erstbezugsstatus
- Kellerabteil vorhanden
- aktuell vermietet bis 06.02.2027
- ruhige und zugleich zentrale Lage
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Jenbach in Tirol, nur etwa 20 Minuten von Innsbruck entfernt. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Jenbach, Tirol! Diese geräumige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 161,44m² ist sie die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs sind.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Fernblick auf die umliegenden Berge und Täler genießen können. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und dabei die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer stilvollen Atmosphäre empfangen. Die hochwertigen Dielen und Fliesen verleihen der Wohnung eine gemütliche und zugleich edle Note.
Auch die Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der offene Wohn- und Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Objekt ist noch bis 06.02.2027 vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Liftausgang welcher Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung bringt.
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Jenbach. Sowohl der Bahnhof als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung bietet. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser einzigartigen Wohnung in Jenbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Jenbach mit 161,44 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 1999, Lift, Keller und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 149 Quadratmetern. Besonders positiv sind der Fernblick, die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage sowie der direkte Liftausgang von der Tiefgarage in die Wohnung. Diese Merkmale heben das Objekt im lokalen Markt klar über den Standard an.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den gehobenen Wohnbedarf attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem größere, in Lage und Segment vergleichbare Kaufverträge aus Jenbach herangezogen. Kleine Wohnungen wurden geringer gewichtet, weil diese üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Einheiten wie die vorliegende. Als bestandsfreie Wohnung wäre hier ein Wertniveau im Bereich von rund 4.300 bis 4.700 Euro je Quadratmeter plausibel. Da das Objekt jedoch noch bis 06.02.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag zu berücksichtigen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 613.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 und 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.