Penthouse-Feeling über den Dächern von Wiesing – 87 m² Wohnkomfort mit 54 m² Panorama-Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 54 m² große Panorama-Dachterrasse, teilweise überdacht
- Unverbaubarer Berg- und Talblick
- Ruhige Wohnlage am Waldrand
- Oberstes Geschoss / Penthouse-Charakter
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Kellerabteil und Vorratsraum vorhanden
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonne, Ruhe und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
In begehrter Aussichtslage von Wiesing erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung mit einer beeindruckenden, rund 54 m² großen Dachterrasse und unverbaubarem Panoramablick auf das Inntal sowie die Tiroler Bergwelt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Massivbauweise und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein Wohngefühl, das man sonst nur von deutlich größeren Immobilien kennt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang zahlreiche Sonnenstunden und eine beeindruckende Aussicht in alle Richtungen. Ein Großteil der Terrasse ist überdacht und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar.
Die Wohnung verfügt über:
✔ Großzügigen Wohn- und Essbereich
✔ Moderne Einbauküche
✔ Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✔ Separates Gäste-WC
✔ Vorratsraum
✔ Kellerabteil
✔ Tiefgaragenabstellplatz
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage am Waldrand. Trotz der angenehmen Privatsphäre erreichen Sie das Ortszentrum von Wiesing mit Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen bequem in wenigen Minuten. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.
Die Highlights auf einen Blick
- 87 m² Wohnfläche
- 54 m² Panorama-Dachterrasse
- Traumhafter Berg- und Talblick
- Oberstes Geschoss
- Tiefgarage inklusive
- Kellerabteil
- Ruhige Sonnenlage
- Sofortiges Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause
- Provisionsfrei für Käufer
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Aussicht, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Kaufpreis: € 515.000
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wiesing umfasst 87 m² Wohnfläche und befindet sich im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage. Besonders wertprägend sind die rund 54 m² große Dachterrasse, der unverbaubare Blick über das Inntal und die Tiroler Bergwelt sowie die ruhige Lage am Waldrand. Zusätzlich positiv zu berücksichtigen sind die Fußbodenheizung, Parkettböden, die Einbauküche, ein Kellerabteil und der im Angebot enthaltene Tiefgaragenplatz. Insgesamt handelt es sich um eine überdurchschnittlich attraktive Bestandswohnung mit klarem Eigennutzerprofil.
Die Lage ist infrastrukturell nicht als Spitzenlage einzustufen, vor allem wegen der eingeschränkten öffentlichen Verkehrsanbindung. Für den Marktwert entscheidend ist hier jedoch die konkrete Mikrolage mit Ruhe, Aussicht, Sonne und Freizeitqualität, die in standardisierten Lagekennzahlen nur teilweise erfasst wird.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Vergleichsrahmen. Besonders herangezogen wurden Wohnungen ähnlicher Größe; sehr kleine Einheiten wurden wegen ihres überproportional hohen Quadratmeterpreises geringer gewichtet. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die große Dachterrasse, der Penthouse-Charakter und die Aussicht einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 496.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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