Achensee: Architektenvilla der Superlative – Top W3 mit ca. 67,19 m² Wohnfläche | ca. 152 m² Privatgarten | ca. 22,51 m² Terrasse | ca. 5,34 m² Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Architektenvilla von Oscar Leo Kaufmann
- großer Privatgarten mit 152 m²
- Terrasse und zusätzlicher Balkon
- Süd- und Südwestausrichtung
- Teil-Seeblick bzw. beeindruckender Ausblick
- hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten und Corian
- Geothermie/Erdwärme, Bauteilkühlung, hochwertige Haustechnik
- Baujahr 2013 mit modernem energetischem Standard
- Lift vorhanden
- Tiefgarage vorhanden bzw. im Objekt verfügbar
- großes Kellerabteil mit 24,36 m²
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Achensee: Architektenvilla der Superlative – Exklusive Wohnung Top W3
Wohnen wie am Meer – mitten in den Tiroler Alpen
Top W3 mit ca. 67,19 m² Wohnfläche | ca. 152 m² Privatgarten | ca. 22,51 m² Terrasse | ca. 5,34 m² Balkon
Architektur, Natur & Lebensqualität auf höchstem Niveau
Der Achensee begeistert mit türkisblauem, glasklarem Wasser, majestätischer Bergwelt und klarer Tiroler Bergluft – ein Lebensgefühl wie am Meer und zugleich mitten in den Alpen. Ruhe, Natur und Wasser wirken entschleunigend, erfrischend und beinahe verjüngend.
Der helle Seestrand ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Das Atoll Achensee bietet ganzjährig Wellness und Spa, im Sommer laden See und Wassersport zum Genießen ein, während im Winter die verschneite Bergwelt zahlreiche Wintersportmöglichkeiten bietet.
Architektur von Oscar Leo Kaufmann
Auf einer Anhöhe in außergewöhnlicher Naturlage schuf der renommierte Architekt Oscar Leo Kaufmann ein architektonisch herausragendes Bauwerk.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und verbindet klare Linien, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und zeitlose Architektur. Durch die großen Fensterfronten werden der Achensee und die umliegende Bergwelt zum Teil des Wohnens.
Neben der Top W1 werden auch die eigenständigen Wohneinheiten W2 und W3 separat angeboten.
Die Wohnung W3 befindet sich auf Ebene -2 und ist eine eigenständige, hochwertig ausgestattete Wohneinheit.
Ausstattung & Highlights W3
- ca. 67,19 m² Wohnfläche
- Ebene -2
- ca. 35,50 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckendem Ausblick
- südliche & südwestliche Ausrichtung
- ca. 152 m² privater Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung
- Gartenplanung durch einen Gartenarchitekten, Tiroler Pflanzen & integrierte Bewässerungsanlage
- Terrasse mit ca. 22,51 m²
- Balkon mit ca. 5,34 m²
- Schlafzimmer mit ca. 13,62 m²
- Bad en Suite mit ca. 8,88 m² und WC, hochwertige Badezimmermöbel vorhanden
- hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- Geothermie-/Erdwärmepumpe mit Erdbohrungen
- Heizung & Bauteilkühlung über die Decken
- außergewöhnliche Architektur von Oscar Leo Kaufmann
Die Wohnung W 3 bietet eine seltene Kombination aus einem atemberaubenden Ausblick , einem privaten Garten, großzügigen Außenflächen, hochwertiger Ausstattung und moderner, nahezu unsichtbar integrierter Haustechnik.
Küche mit Gaggenau & Corian
Auch die Küche entspricht dem hohen Anspruch der Immobilie. Die weißen Corian-Fronten überzeugen mit ihrer hochwertigen, puristischen Optik und Haptik.
Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten – eine Kombination aus anspruchsvollem Design, Funktionalität und kompromissloser Qualität.
Privatgarten & hochwertige Außenbereiche
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ca. 152 m² großer Privatgarten. Dieser wurde von einem Gartenarchitekten mit ausgewählten Tiroler Pflanzen gestaltet, pflegeleicht konzipiert und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
Qualität & moderne Haustechnik
Die Villa überzeugt durch hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, zeitlose Materialien und eine Architektur, die auf Qualität und Langlebigkeit ausgelegt ist.
Die nachhaltige Geothermie-/Erdwärmepumpe mit Erdbohrungen sorgt für die Wärmeversorgung. Heizung und Bauteilkühlung sind unsichtbar in die Decken integriert: Im Winter wird angenehm und gleichmäßig geheizt, im Sommer sorgt die Bauteilkühlung für ein komfortables Raumklima – ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte.
Weitere Luxuswohnungen in der Villa
Neben der Wohnung W3 stehen in dieser außergewöhnlichen Architektenvilla noch zwei weitere exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
Top W1 mit Seeblick
Die großzügige Top-Wohnung W1 bietet ca. 135,51 m² Wohnfläche, einen ca. 160 m² großen Privatgarten und einen ca. 25,18 m² großen Balkon.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Seeblick. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Gesamtkaufpreis: € 1.219.590,-
Top W2 Exklusive Gartenwohnung
Die Top-Wohnung W2 verfügt über ca. 64,18 m² Wohnfläche, einen ca. 160 m² großen Privatgarten, eine ca. 21,57 m² große Terrasse und einen ca. 5,34 m² großen Balkon.
Auch W2 überzeugt durch hochwertige Ausstattung und die besondere Lage innerhalb der Architektenvilla.
Gesamtkaufpreis: € 577.620,-
Gemeinsame Zusatzräumlichkeiten
Für die Wohnungen stehen zusätzliche Neben- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
W 3 und W 2 verfügen jeweils über einen eigenen Abstellraum auf derselben Ebene. Zusätzlich stehen ein Waschraum, weitere Lagermöglichkeiten sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Lagerbereich zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
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Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Zwei- bis Zweieinhalbzimmerwohnung mit 67,19 Quadratmetern Wohnfläche in einer architektonisch außergewöhnlichen Villa am Achensee. Besonders wertprägend sind der sehr große Privatgarten mit rund 152 Quadratmetern, die Terrasse, der zusätzliche Balkon, die südliche bis südwestliche Ausrichtung sowie die belegte Premiumausstattung mit Gaggenau-Küche, Corian-Oberflächen, Holz-Aluminium-Fenstern, Geothermie und integrierter Bauteilkühlung. Auch das große Kellerabteil wirkt positiv.
Die Lage ist aus Marktsicht deutlich besser, als es die reine GIS-Auswertung vermuten lässt. Die Nähe zum See, die Anhöhenlage, der Ausblick und die naturnahe Exklusivität sind am Achensee stark wertrelevant und werden in standardisierten Lageindikatoren nur teilweise erfasst.
Die flächenähnlichen Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld liegen überwiegend bei etwa 6.200 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt sind jedoch Zuschläge gerechtfertigt, weil Architektur, Außenflächen, Ausblick und Ausstattung klar über dem Standard liegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 531.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 und 570.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 7.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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