Leben zwischen See und Bergen – Familienwohnung am Achensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengeeigneter 4-Zimmer-Struktur
- Traumhafter Blick auf den Achensee
- Nur wenige Schritte bis zum Seeufer
- Gepflegter Zustand mit laufender Modernisierung
- Bad und WC kürzlich erneuert
- Kaminofen/Schwedenofen als Ausstattungsplus
- Südwestbalkon vorhanden
- Autoabstellplatz im Freien im Kaufpreis enthalten
- Kleine, gut erhaltene Wohnanlage
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Leben zwischen See und Bergen – Familienwohnung am Achensee
Objekthighlights:
- Wohnen auf zwei großzügigen Ebenen
- Traumhafter Blick auf den Achensee
- Nur wenige Schritte bis zum Seeufer
- Ankommen und sofort wohlfühlen
- Voll möbliert – sofort bezugsbereit
- Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden
- Laufend liebevoll gepflegt und modernisiert, kürzlich Bad und WC
- Kleine, bestens erhaltene Wohnanlage
- Ideal für Familien und Genießer
- Perfekt für den Lebensmittelpunkt
- Autoabstellplatz im Freien inklusive
- Wohnen, wo andere Urlaub machen
- Naturparadies direkt vor der Haustüre
- fußläufig in 5 Minuten ins Ortszentrum
- perfekte Infrastrukturlage
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer der schönsten Lagen Tirols.
Auf zwei Ebenen genießen Sie ein behagliches Zuhause mit traumhaftem Blick auf den Achensee, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Sowohl die Wohnung als auch die kleine Wohnanlage wurden laufend gepflegt und modernisiert und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die vorhandene Möblierung verbleibt in der Wohnung, sodass einem raschen und unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Ein Parkplatz im Freien und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Familienwohnung in traumhafter Lage am Achensee sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Ich freue mich jetzt schon auf ein persönliches Kennenlernen und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Maurach am Achensee mit rund 102 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seine Aufteilung auf zwei Ebenen, den Blick auf den Achensee, die Nähe zum Seeufer, den Südwestbalkon sowie den inkludierten Autoabstellplatz positiv vom Standardbestand ab. Zusätzlich wertrelevant sind der gute Pflegezustand, laufende Modernisierungen und das kürzlich erneuerte Bad und WC. Der Kaminofen und die kleine, gut erhaltene Wohnanlage erhöhen die Wohnqualität weiter.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Der textlich beschriebene Freizeit- und Erholungswert ist hoch, ebenso die Nähe zum Ortszentrum. Der sehr niedrige GIS-Wert ist hier nach meiner Einschätzung nicht marktgerecht, weil offenbar wesentliche Lagequalitäten datenmäßig nicht erfasst wurden.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen sich auffallend niedrige Einzelwerte, die für diese konkrete Wohnung nur eingeschränkt passend sind. Für die Ableitung wurden daher stärker jene Verkäufe gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Marktsegment besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 393.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 420.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.