Modernes Wohnen am Achensee – 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2020
- Terrasse mit 15,46 m²
- Eigengarten mit 62,78 m²
- Hochwertige Tischlereinbauten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad und Eingangsbereich modernisiert
- Ruhige und sonnige Wohnlage
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur separat um 30.000 EUR erwerbbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Eben am Achensee, einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitgemeinden Tirols. Die naturnahe Umgebung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Achensee sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Der Achensee, Tirols größter See, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Wassersport im Sommer sowie Skifahren, Langlaufen und Winterwandern in der kalten Jahreszeit – die Region bietet für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ein abwechslungsreiches Angebot.
Das moderne Freizeitzentrum Atoll Achensee mit Hallenbad, Wellnessbereich und Fitnessangebot sowie die Rofanseilbahn befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Bezirkshauptstadt Schwaz liegt rund 15 Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt Innsbruck ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht Eben am Achensee zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Eben am Achensee. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Tischlereinbauten sowie einen über 60 m² großen Eigengarten mit praktischem Gartenhaus.
Auf ca. 50,63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche samt neuwertigen Elektrogeräten, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer sowie der Eingangsbereich saniert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbaumöbel vom Tischler. Clever integrierte Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen viel Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Wohngefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.
Der über 60 m² große Eigengarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Verweilen im Freien ein. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich ideal.
Ein Tiefgaragenabstellplatz mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox kann separat zum Kaufpreis von € 30.000,- erworben werden. Der Tiefgaragenplatz ist somit nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer schönen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Achensee.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Eben am Achensee, errichtet im Jahr 2020, mit Terrasse und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Eigengarten von rund 63 Quadratmetern. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift sowie hochwertige Tischlereinbauten. Zusätzlich wurden Badezimmer und Eingangsbereich modernisiert. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist und separat erworben werden müsste.
Die Lage ist als ruhig, sonnig und wohnqualitativ gut einzustufen. Die Nähe zum Achensee, zu Freizeitangeboten und zur regionalen Infrastruktur wirkt klar wertstützend. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil naturnahe Wohnlagen in alpinen Gemeinden oft nicht vollständig über Standardindikatoren erfasst werden.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 344.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 365.000 Euro. Der Wert liegt damit leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was vor allem durch den Eigengarten, die gute Ausstattung und die konkrete Wohnlage begründet ist.
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