3-Zimmer-Gartenwohnung in Brixlegg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigener Garten mit nutzbarer Außenfläche
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Großes Kellerabteil mit rund 12 Quadratmetern
- Fußbodenheizung als zeitgemäßes Ausstattungsmerkmal
- Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
- Sehr gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld
Lage
Lage
Die Wohnung liegt in Brixlegg im Tiroler Unterinntal und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Tiroler Bergwelt. Die Lage zwischen Innsbruck und Kufstein macht den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Beruf, Alltag und Freizeit.
Der Bahnhof Brixlegg sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Mit der Bahn sind unter anderem Wörgl, Jenbach, Innsbruck und Kufstein gut erreichbar.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Alpbachtal und in der umliegenden Region ergänzen die Lage und bieten zu jeder Jahreszeit Abwechslung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
86 m² Wohnfläche, eigener Garten und viel Platz zum Wohlfühlen
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Brixlegg bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten. Die praktische Raumaufteilung schafft Platz für Paare und kleine Familien.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden gut miteinander verbinden. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Sitzbereich. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder individuelle Gartengestaltung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Das WC ist getrennt angeordnet. Ein rund 12 m² großes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.
Eckdaten
- Objektart: Eigentumswohnung
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Zimmer: 3
- Außenfläche: eigener Garten
- Kellerabteil: ca. 12 m²
- Badezimmer: Badewanne und separate Dusche
- WC: separat
- Ort: Brixlegg
Hinweis: Einige Bilder wurden KI-gestützt visualisiert und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Sommer in Brixlegg
Im Sommer laden die Berge des Alpbachtals zu Wanderungen und Radtouren ein. Die nahegelegenen Badeseen bieten Erfrischung, während Spaziergänge durch den Matzenpark für entspannte Stunden im Grünen sorgen.
Winter in Brixlegg
Im Winter bietet das nahe Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau zahlreiche Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Winterwanderungen durch die verschneite Landschaft ergänzen das Freizeitangebot.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung in Brixlegg mit rund 78,6 Quadratmetern Wohnfläche laut Datensatz, eigenem Garten, Carport-Stellplatz und einem etwa 12 Quadratmeter großen Kellerabteil. Die Wohnung bietet eine für Paare oder kleine Familien gut nutzbare Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, separatem WC sowie einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zusätzlicher Dusche. Die vorhandene Fußbodenheizung spricht für eine zeitgemäße, solide Ausstattung.
Die Lage ist als alltagstauglich und insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bus und Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Damit liegt keine ausgesprochene Premium-Ruhelage vor, aber eine funktional sehr gute Wohnlage mit hoher Nutzungsqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise zwischen etwa 4.400 und 4.830 Euro. Aufgrund des eigenen Gartens, des Stellplatzes und der insgesamt stimmigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Laura Arnoldi
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