Gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung in Kramsach
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Lage
Lage – Wohnen zwischen Natur und guter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Am Bergl in Kramsach und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kramsach vorhanden. Kramsach
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die A12-Anschlussstelle Kramsach besteht eine gute Verbindung Richtung Innsbruck und Kufstein. Bahnanschlüsse befinden sich in Rattenberg-Kramsach sowie im nahegelegenen Brixlegg.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung besonders viel: Die Kramsacher Seen, darunter Reintaler See und Krummsee, sowie die Brandenberger Ache und zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten machen die Region vor allem im Sommer attraktiv. Im Winter sind die umliegenden Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit viel Freiraum und eigenem Garten
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kramsach bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einem besonders großzügigen Außenbereich.
Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 35 m² und der rund 80 m² große Garten. Damit bietet die Wohnung viel privaten Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie kleine Abstellräume im Freien. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, davon ein Carport- und ein Außenstellplatz. Außenrollläden mit Fliegengittern ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnanlage wurde 2008 errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gas, die Warmwasserbereitung wird durch Solarenergie unterstützt.
Aufteilung:
- Garderobe zum Vestauen von Jacken, Mäntel und Schuhe
- vollwertig ausgestattete Küche
- großer Wohn- Essbereich
- modernes Bad mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und Handtuchtrockner
- 2 variabel nutzbare Schlafzimmer
- Highlight ist der großzügige und idyllische Garten mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einem Kellerraum, 1 Carport und einem Autoabstellplatz im Freien.
Ein Teil der dargestellten Einrichtung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag.
Diese Wohnung wird gemeinsam mit Riccabona Immobilien angeboten.
Freizeit & Umgebung – zu jeder Jahreszeit viel erleben
Im Sommer bietet Kramsach besonders viele Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Der Reintalersee zählt zu den größten und wärmsten Badeseen der Region und lädt zum Schwimmen, Spazieren, Bootfahren oder einfach zum Entspannen ein. Rund um Kramsach und das Alpbachtal gibt es außerdem zahlreiche Wander- und Radwege, Klettersteige sowie Möglichkeiten zum Rafting und Kajakfahren auf der Brandenberger Ache. Auch das Museum Tiroler Bauernhöfe bietet sich als beliebtes Ausflugsziel an.
Im Winter verwandelt sich die Region in ein vielseitiges Wintersportgebiet. Das nahegelegene Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau bietet über 100 Pistenkilometer für Skifahrer und Snowboarder. Daneben laden Winterwanderwege, Schneeschuhtouren, Rodelbahnen und Langlaufloipen zu abwechslungsreichen Aktivitäten abseits der Piste ein. Je nach Bedingungen ist in der Region auch Eislaufen möglich.
Ausstattung und Eigenschaften
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