Kramsach Top 06: DG-Wohnung mit Bergblick & Südterrasse – Neubau 2023
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2023 / Erstbezug-charakter
- Dachgeschosslage mit Ruhe und Privatsphäre
- Südterrasse mit Bergblick
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kleine Anlage mit nur 8 Einheiten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Außenstellplatz verpflichtend mitzuerwerben
- Bezugsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kramsach – Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols
Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn – und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt.
Ideal verbunden – ohne auf Ruhe zu verzichten
In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck – direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben
Sie mobil – ohne täglich im Stau zu stehen.
Alles da, was der Alltag braucht
Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) – die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit beginnt vor der Haustür
Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein – Kramsach gilt nicht umsonst als „Badewanne Tirols". Wer lieber die Höhe sucht: Das Rofangebirge mit dem Zireiner See bietet ein weitläufiges Wanderwegenetz direkt vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete der Region in kürzester Zeit erreichbar.
Klein, ruhig, lebenswert
Mit rund 5.000 Einwohnern ist Kramsach überschaubar genug für echte Nachbarschaft – und groß genug für alles, was man täglich braucht. Kein Stadtlärm, kein Gedränge. Nur Berge, Seen und ein Alltag, der sich entspannter anfühlt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und ankommen: Bezugsfreie DG-Wohnung mit Südterrasse und Bergblick
Diese Gelegenheit ist selten: eine bezugsfreie Dachgeschosswohnung im fertiggestellten Neubau (2023), die Sie ab sofort beziehen können. Kein Warten, kein Mietverhältnis, keine Übergangslösung – Schlüssel übernehmen, einziehen, zuhause sein. Der offene Wohn- und Kochbereich mit 28 m² führt direkt auf die Südterrasse mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt, die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe und Privatsphäre.
Das bietet Ihnen Top 6:
- Bezugsfrei ab sofort – kurzfristige Übergabe möglich
- 3 Zimmer, ca. 69,5 m² Wohnfläche im 2. OG / Dachgeschoss
- Südterrasse ca. 14,4 m² mit Bergblick und Pflanzentrog
- Offener Wohn-/Kochbereich mit 28 m² und direktem Terrassenzugang
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer – Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Modernes Bad mit Dusche, separates WC im Bad, Designfliesen
- Abstellraum in der Wohnung plus eigenes Kellerabteil
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – ganzjährig frische Luft
- Elektrische Senkrechtmarkisen als Sonnen- und Sichtschutz
- Energieklasse A++ (fGEE 0,4) mit hauseigener Photovoltaikanlage
- Günstige Möglichkeit, Strom für die Wohnung direkt über die Photovoltaikanlage zu beziehen – der Allgemeinstrom der Anlage wird bereits über die Photovoltaik gedeckt
- Personenaufzug im Haus
- Wohnungseigentum bereits im Grundbuch begründet
- Kleine, ruhige Anlage mit nur 8 Einheiten
- A12-Auffahrt 375 m – Kufstein 15 Min., Innsbruck 35 Min.
- Bäckerei, Supermarkt und Bus zu Fuß erreichbar, Reintalersee vor der Haustür
Ein Außenstellplatz wird verpflichtend miterworben (€ 15.000 inkl. USt.), ein zweiter Stellplatz ist optional erhältlich.
Auch für Anleger interessant: Die bezugsfreie Wohnung kann sofort zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden – Sie bestimmen Mieter und Konditionen selbst und starten mit einem frischen Mietvertrag. Für Anleger gilt: Kaufpreis € 414.224 zzgl. 20 % USt. (= € 497.068,80 inkl. USt., Vorsteuerabzug bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich), Stellplatz € 12.500 zzgl. USt. Gerne informieren wir Sie über beide Varianten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kramsach mit rund 69,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Das Objekt verfügt über eine Südterrasse mit Bergblick, Lift, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Parkettböden, Kellerabteil und einen verpflichtend mitzuerwerbenden Außenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, sofort nutzbares Wohnungsangebot mit überdurchschnittlicher Wohnqualität für den regionalen Markt.
Die Lage ist für Kramsach als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, da Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bus fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich wirken die Nähe zum Reintalersee, die gute Anbindung an die Autobahn sowie die ruhige Dachgeschosslage wertsteigernd.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 7.000 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt dieser Wert deutlich höher, was hier jedoch durch den Neubaucharakter, die kleine Anlage, die Terrasse, den Bergblick und die gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 475.000 Euro und 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
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