Kramsach Top 02: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubau-Anlage | Private Grünfläche
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Lage
Kramsach – Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols
Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn – und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt.
Ideal verbunden – ohne auf Ruhe zu verzichten
In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck – direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben
Sie mobil – ohne täglich im Stau zu stehen.
Alles da, was der Alltag braucht
Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) – die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit beginnt vor der Haustür
Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein – Kramsach gilt nicht umsonst als „Badewanne Tirols". Wer lieber die Höhe sucht: Das Rofangebirge mit dem Zireiner See bietet ein weitläufiges Wanderwegenetz direkt vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete der Region in kürzester Zeit erreichbar.
Klein, ruhig, lebenswert
Mit rund 5.000 Einwohnern ist Kramsach überschaubar genug für echte Nachbarschaft – und groß genug für alles, was man täglich braucht. Kein Stadtlärm, kein Gedränge. Nur Berge, Seen und ein Alltag, der sich entspannter anfühlt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 2 – 2023 erbaut – großzügige 91,01 m² – sonnige Terrasse & Privatgarten – ideale Anlegerimmobilie in gefragter Lage.
Diese Gartenwohnung ist ein Premium-Investment, das sich intelligent rechnet – von Anfang an.
Eine neuwertige Immobilie mit jungen Baujahr 2023, hochwertiger Ausstattung und einem fixen Mietvertrag bis 31.12.2027 ist genau die Kombination, die Kapitalanleger suchen – und kaum finden.
Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen mit privaten Außenflächen ist extrem hoch. Wer hier investiert, sichert sich planbare Einnahmen, hohe Wertbeständigkeit und maximale Vermietbarkeit.
Solche Objekte kommen selten auf den Markt – und bleiben dort nie lange.
Greifen Sie zu, bevor ein anderer diese Chance erkennt.
Diese Gartenwohnung wurde geschaffen für Menschen, die Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie erleben möchten.
Großzügige Fensterfronten, die südliche Ausrichtung und der fließende Übergang von Wohnraum zu Terrasse und Garten verleihen dem Zuhause eine offene, warme und einladende Atmosphäre.
Der Privatgarten erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise: Frühstück im Sonnenschein, ruhige Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien – dieses Zuhause bietet Lebensqualität auf einem Niveau, das weit über dem Standard liegt.
Die Komfort-Wohnraumlüftung liefert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust, während die Fußbodenheizung angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen schafft.
Edler Parkett, moderne Designfliesen und elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen setzen elegante Akzente und verbinden Stil mit Funktion.
Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht – sondern jeden Tag spürt.
Highlights auf einem Blick
- 2023 erbaut – moderne, energieeffiziente Bauqualität
- Nur 8 Einheiten – exklusiver, ruhiger Wohnkomfort
- Südseitige Terrasse & eigener Privatgarten – Wohnen im Grünen
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Parkett & stilvolle Fliesen
- Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen
- PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen
- E-Mobilität: Vorbereitete Ladeanschlüsse
- Sicher vermietet bis 31.12.2027 – sofortige, planbare Einnahmen
- Perfekt für Anleger – wertbeständig, gefragt, zukunftssicher
- Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich
Eckdaten zu Top 1 – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubauwohnanlage (2023)
- Wohnfläche: 91,01 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Außenfläche: Terrasse + Privatgarten (südseitig)
- Heizung: Fußbodenheizung
- Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung
- Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen
- Kellerabteil: vorhanden
- Stellplätze: 2 optional verfügbar, gesamt € 25.000,00 zzgl. 20% USt
- Vermietet: bis 31.12.2027
Kaufpreise
Für Anleger:
€ 518.216,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz
Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden.
Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird.
Für Eigennutzer:
€ 597.618,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
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