Lichtdurchflutetes Familienglück mit Bergpanorama: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Parkplatz zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2017 umfassend modernisiert und bezugsfertig
- 2 Balkone mit Zusatznutzen und Aussicht
- eigener Außenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnsiedlungslage
- familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- Gebäude aus 1962
- Öl-Zentralheizung als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und im Jahr 2017 rundum umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint ideale Raumaufteilung mit herrlicher Aussicht ins Grüne und auf die Tiroler Bergwelt.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offenlässt:
- Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, helle Wohnzimmer mit ca. 23,7 m². Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Hauptbalkon – perfekt zum Entspannen nach Feierabend.
- Küche & Essbereich: Die moderne, vollausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essbereich sowie den direkten Zugang zu einem eigenen zweiten Balkon.
- 3 vielseitige Schlafzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) sowie zwei separat begehbare Zimmer (je ca. 10,7 m²), die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
- Badezimmer & WC: Das zeitlos geflieste Bad verfügt über eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar – ein echtes Plus für den Familienalltag.
Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Autoabstellplatz im Freien.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Zimmer: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlaf-/Kinderzimmer)
- Zustand: 2017 komplett und geschmackvoll saniert – bezugsfertig!
- Balkone: 2 Balkone (Zugang über Wohnzimmer sowie über die Küche)
- Bäder: Modernes Duschbad, WC separat
- Zubehör: Eigenes Kellerabteil & eigener PKW-Abstellplatz
- Heizung: Komfortable Öl-Zentralheizung
- Lage: Ruhige Wohnsiedlung an der Gemeindegrenze Reith / Brixlegg
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in schöner und sonniger Lage in Weng (Gemeinde Reith im Alpbachtal), direkt an der Grenze zu Brixlegg.
Besonders attraktiv für Familien: Die Liegenschaft ist dem Schulsprengel Brixlegg zugeordnet, wodurch Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sowie die ausgezeichnete Nahversorgung, Ärzte, Banken und der Bahnhof Brixlegg in wenigen Minuten bequem erreichbar sind.
Gleichzeitig profitieren Sie von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Alpbachtals und Unterinntals – von Spazierwegen direkt vor der Haustür bis hin zu Skigebieten und Wanderrouten in unmittelbarer Nähe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,72 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit vier Zimmern im zweiten Stock in Reith im Alpbachtal. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1962, wurde laut Beschreibung jedoch im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich damit als bezugsfertige Bestandswohnung. Besonders positiv sind der familienfreundliche Grundriss, zwei Balkone, ein Kellerabteil, ein eigener Außenstellplatz sowie der Blick ins Grüne und auf die Bergwelt zu werten.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlungslage mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgung und dem Zentrum von Brixlegg einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt ist die Wohnqualität für Familien aber gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein stimmiges Preisniveau, wobei die gegenständliche Wohnung wegen der Sanierung, der zwei Balkone und des Stellplatzes leicht über dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandswohnungen liegt. Abschläge ergeben sich vor allem aus dem älteren Baujahr und der Öl-Zentralheizung.
Der geschätzte Marktwert beträgt 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 460.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.