Traumhafte, moderne 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Breitenbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016, somit moderner Bestandsbau
- Oberste Etage mit Lift
- Terrasse mit 11,96 m²
- Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Familiengeeignete 4-Zimmer-Größe
- GIS-Abschlag nur eingeschränkt plausibel
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit viel Platz und Komfort in wunderschöner Wohnlage in Breitenbach.
Diese attraktive 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Breitenbach am Inn bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung befindet sich in der 2. und damit letzten Etage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem ins Dachgeschoß.
Ein besonderes Highlight ist die rund 11,96 m² große Terrasse, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung – damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4,79 m² Nutzfläche. Für bequemes und wettergeschütztes Parken sorgen zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert).
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.
Lage
Die Wohnung befindet sich in First 30/7, 6252 Breitenbach am Inn, in einer als sehr gut bewerteten Lage. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur rund 200 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 75 Metern Entfernung. Schule, Supermarkt, Bäckerei und weitere Einrichtungen sind ebenfalls in überschaubarer Distanz erreichbar. Der Autobahnanschluss ist rund 3,9 km entfernt, der Bahnhof etwa 2,1 km.
Eckdaten auf einen Blick
- ca. 92,5 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2. Etage
- Baujahr 2016
- ca. 11,96 m² Balkon
- ca. 4,79 m² Kellerfläche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Zentralheizung / Gas
- Nutzungsart: Wohnen und Anlage
- sehr gute Lage
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und zwei Tiefgaragenplätzen – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, ausreichend Platz und eine gut angebundene Lage in Breitenbach am Inn legen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Breitenbach am Inn mit 92,5 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im zweiten und zugleich letzten Geschoss eines im Jahr 2016 errichteten Wohnhauses. Positiv hervorzuheben sind die rund 11,96 Quadratmeter große Terrasse, der Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, insbesondere für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Die Nähe zu Kindergarten, Bushaltestelle, Schule und Einkaufsmöglichkeiten spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Infrastruktur. Der rechnerisch schwache GIS-Wert erscheint im konkreten Fall nur eingeschränkt überzeugend und wurde daher nicht voll übernommen.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte anhand von zehn echten Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb die besser vergleichbaren Wohnungen mit ähnlicher Größe und zeitgemäßer Qualität stärker gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 445.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.