Anlagewohnung Fügen: 2-Zimmer Neubau, vermietbar ab Herbst 2026

Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Fügen mit 47,10 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattungsqualität, darunter Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, barrierefreier Zugang und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die mit 13,70 Quadratmetern großzügige Freifläche. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bestandsfrei und unterliegt daher keinem Abschlag wegen Vermietung.

Die Lage im Ortskern von Fügen ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheke und Bahnhof sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht sowohl für eine gute Eigennutzbarkeit als auch für eine stabile Vermietbarkeit im Hauptwohnsitzsegment.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die kleineren und ähnlich geschnittenen Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau um rund 8.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, der Freifläche und des nicht inkludierten Garagenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 377.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.