3-Zimmer Fügen: Einziehen noch 2026

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,30 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Fügen. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett, Lift, barrierefreier Zugang, Kellerabteil sowie eine Terrasse mit rund 13,70 Quadratmetern in Südwest-Ausrichtung. Positiv ist auch, dass Oberflächen und Sanitär noch mitgewählt werden können. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar ist.

Die Lage im Ortszentrum ist für einen Hauptwohnsitz als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Alltagstauglichkeit klar verbessert. Im Vergleich zu echten Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld zeigt sich ein sehr konsistentes Preisniveau. Besonders relevant waren Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Erstbezugsqualität.

Aus diesen Vergleichsdaten leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.940 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 495.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 476.000 bis 512.000 Euro. Der auf die Wohnfläche bezogene Wert liegt damit bei rund 7.940 Euro je Quadratmeter und bewegt sich im oberen Marktsegment, was durch Neubauqualität, Erstbezug und Ausstattung sachlich begründet ist.