Luxus Penthouse in Zentrumsnähe - ERSTBEZUG - NEUBAU !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Penthouse mit Alleinnutzung des gesamten Dachgeschosses
- 2 Terrassen mit insgesamt 49,2 m²
- freier Berg- und Zillertalblick
- Lift direkt von der Tiefgarage in die Wohnung
- 2 inkludierte Tiefgaragenabstellplätze
- barrierefrei
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen
- zentrale Lage im Tourismusort Fügen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Dachgeschoss Penthousewohnung in Fügen, Tirol, vereint alpine Idylle mit urbanem Komfort. In Südwestlage genießend, profitieren Sie von sonnigen Stunden und einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Die zentrale Lage erlaubt Ihnen schnellen Zugang zu Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ideal für Ihre Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine Neubau-Luxus Penthouse Wohnung in zentraler Toplage von Fügen Highlights des Objektes : # zentrale Toplage im Tourismusort Fügen im Zillertal # große sonnige Süd- und Ost- Terasse mit einem Traumausblick über das Zillertal # Einteilung und Grundrisse der Penthouse-Wohnung noch frei gestaltbar # Personenlift direkt von der großzügigen Tiefgarage in die Penthouse Wohnung mit Zugangskontrolle -Barrierefrei -Privatsphäre PUR ! # Alleinnutzung des kompletten Dachgeschoßes # inkl. 2 großzügige Tiefgaragenabstellplätze # beziehbar ab Sommer 2026 etc,etc Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exquisiten Dachgeschoss-Penthousewohntraum in der malerischen Gemeinde Fügen in Tirol. Diese erstklassige Wohnung in der 3. Etage überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 98,5 m², sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bietet.
Genießen Sie den atemberaubenden Bergblick von Ihren zwei großzügigen Terrassen, die perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillpartys sind. Hier können Sie die Schönheit der Tiroler Landschaft in vollen Zügen genießen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Die hochwertige Luxusausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für eine elegante Gestaltung, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das stilvolle Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet – hier können Sie Ihre Wellness-Oase ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Garage direkt in Ihre neue Wohnung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Zu den zwei Garagenplätzen gehört auch ein zusätzlicher Stauraum, der Ihnen in der alpinen Umgebung von Fügen besonders nützlich sein wird.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl die umliegenden Skigebiete als auch die charmante Umgebung problemlos erreichen können.
In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und tragen zu einem hohen Lebensstandard bei.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Diese Dachgeschosswohnung in Fügen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in den Tiroler Bergen wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Fügen mit 98,5 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen 49,2 Quadratmetern, freiem Bergblick und Alleinnutzung des gesamten Dachgeschosses. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, Lift direkt von der Tiefgarage in die Wohnung sowie zwei inkludierten Tiefgaragenplätzen. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Neubauangebot ab.
Die Lage ist innerhalb von Fügen als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Wohnung liegt zentral, Nahversorgung, Schule, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar. Zusätzlich wirkt der touristisch geprägte Standort im Zillertal wertstützend, vor allem in Verbindung mit Aussicht und sonniger Ausrichtung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Der Vergleichspool zeigt bereits ein hohes Preisniveau, wobei das gegenständliche Objekt aufgrund des Penthouse-Charakters, der großen Freiflächen und der Garagenlösung nochmals über dem Durchschnitt liegt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 857.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 810.000 und 900.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.