Top-Gelegenheit ! Neuwertige moderne 3-Zi-Wohnung mit großem Aussichtsbalkon & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2017, neuwertiger und gepflegter Zustand
- oberstes Stockwerk mit Lift und barrierefreiem Zugang
- großer Balkon mit 20,40 m² und Südost-Ausrichtung
- weite Aussicht über das Zillertal und Talblick
- inkludierter extra breiter Tiefgaragenabstellplatz
- moderne Einbauküche und Vollmöblierung
- Nähe zur Skipiste Hochzillertal, touristisch attraktive Wohnlage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Wohnung in 6272 Kaltenbach, Tirol, besticht durch ihre ideale Lage. Perfekt für Familien und Pendler, die Wert auf kurze Wege und gute Infrastruktur legen. Natur und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich auf 600 Höhenmetern und die Skipiste Hochzillertal ist nur 200 Meter entfernt.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne neuwertige 3 Zimmer-Wohnung auf leichter Anhöhe mit einer Traumaussicht.
Highlights:
# traumhaft schöne Aussicht über das vordere Zillertal
# im obersten Stockwerk gelegen ,Barrierfrei mit Personenlift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
# große lichtdurchflutete Wohnküche
# inkl. moderner Einbauküche
# inkl. Vollmöblierung der Wohnung wie auf den Fotos ersichtlich
# modernes Badezimmer mit Regendusche
# separtates Gäste WC mit Waschbecken
# 2 große Schlafzimmer mit Balkonzugang und Talblick
# Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluß
# inkl großen extra breiten Tiefgaragenabstellplatz
# sehr moderne und hochwertige Wohnanlage
# Die Sipiste von Skigebiet Hochzillertal ist nur ca . 200 Meter entfernt ! SKI-In-SKI OUT !
Achtung: Die Wohnung besitzt KEINEN Freizeitwohnsitz !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kaltenbach in Tirol ! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet auf großzügigen 77,17 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und traumhafter Lage – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 449.000,00 €.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohnen und Entspannen bietet. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, von dem Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, die malerische Fernsicht und das grüne Umland genießen können – ein Ort zum Wohlfühlen und Kraft tanken.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Fertigparkett verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Die Dusche im Badezimmer bietet Komfort für den Alltag. Die Zentralheizung mit Pellets sorgt für eine angenehme Wärme und ist zudem umweltfreundlich und kosteneffizient.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung in der ersten Etage, während die Tiefgarage mit Garage für Ihr Fahrzeug praktische Sicherheit und Schutz bietet.
Die Lage der Wohnung ist perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. In 5 Autominuten entfernt befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt – somit sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und einfach gedeckt.
Diese Wohnung in Kaltenbach bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in eine lebenswerte Region Tirols. Entdecken Sie den Charme dieses Angebots und lassen Sie sich von der Kombination aus Natur, Komfort und praktischer Infrastruktur begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Kaltenbach umfasst 77,17 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit barrierefreiem Zugang per Lift, großem Südostbalkon mit 20,40 Quadratmetern, Kellerabteil sowie einem extra breiten Tiefgaragenplatz. Besonders wertprägend sind die freie Aussicht über das Zillertal, die leichte Anhöhenlage und die Nähe zur Skipiste Hochzillertal. Auch die Einbauküche und die vorhandene Möblierung wirken im Markt positiv, wenn auch nicht voll wertgleich zum Neupreis.
Die Lage ist für den regionalen Wohnungsmarkt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Bahnhof, Bus, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar. Zusätzlich erhöht die Kombination aus Alltagsinfrastruktur und Freizeitwert die Marktattraktivität deutlich.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld. Besonders stark gewichtet wurden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; schwächere oder atypische Vergleichsfälle wurden reduziert berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des regional üblichen Preisniveaus, was durch Aussicht, Balkon, Lift, Tiefgarage und den neuwertigen Zustand sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.