Top-Gelegenheit ! Neuwertige moderne 3-Zi-Wohnung mit großem Aussichtsbalkon & Garage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2017
- Oberste Etage mit Lift und barrierefreiem Zugang
- Großer Südostbalkon mit 20,40 m²
- Traumaussicht und leichte Anhöhe
- Breiter Tiefgaragenabstellplatz inkludiert
- Moderne Einbauküche und Vollmöblierung
- Nähe zur Skipiste Hochzillertal als regionaler Nachfragefaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 6272 Kaltenbach, Tirol, besticht durch ihre ideale Lage. Perfekt für Familien und Pendler, die Wert auf kurze Wege und gute Infrastruktur legen. Natur und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich auf 600 Höhenmetern und die Skipiste Hochzillertal ist nur 200 Meter entfernt.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne neuwertige 3 Zimmer-Wohnung auf leichter Anhöhe mit einer Traumaussicht.
Highlights:
# traumhaft schöne Aussicht über das vordere Zillertal
# im obersten Stockwerk gelegen ,Barrierfrei mit Personenlift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
# große lichtdurchflutete Wohnküche
# inkl. moderner Einbauküche
# inkl. Vollmöblierung der Wohnung wie auf den Fotos ersichtlich
# modernes Badezimmer mit Regendusche
# separtates Gäste WC mit Waschbecken
# 2 große Schlafzimmer mit Balkonzugang und Talblick
# Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluß
# inkl großen extra breiten Tiefgaragenabstellplatz
# sehr moderne und hochwertige Wohnanlage
# Die Sipiste von Skigebiet Hochzillertal ist nur ca . 200 Meter entfernt ! SKI-In-SKI OUT !
Achtung: Die Wohnung besitzt KEINEN Freizeitwohnsitz !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kaltenbach in Tirol ! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet auf großzügigen 77,17 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und traumhafter Lage – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 449.000,00 €.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohnen und Entspannen bietet. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, von dem Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, die malerische Fernsicht und das grüne Umland genießen können – ein Ort zum Wohlfühlen und Kraft tanken.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Fertigparkett verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Die Dusche im Badezimmer bietet Komfort für den Alltag. Die Zentralheizung mit Pellets sorgt für eine angenehme Wärme und ist zudem umweltfreundlich und kosteneffizient.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung in der ersten Etage, während die Tiefgarage mit Garage für Ihr Fahrzeug praktische Sicherheit und Schutz bietet.
Die Lage der Wohnung ist perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. In 5 Autominuten entfernt befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt – somit sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und einfach gedeckt.
Diese Wohnung in Kaltenbach bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in eine lebenswerte Region Tirols. Entdecken Sie den Charme dieses Angebots und lassen Sie sich von der Kombination aus Natur, Komfort und praktischer Infrastruktur begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,17 Quadratmetern Wohnfläche in Kaltenbach. Das Objekt befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 und bietet mehrere wertrelevante Merkmale: oberste Etage, barrierefreier Zugang mit Lift, einen großen Südostbalkon mit rund 20 Quadratmetern, Kellerabteil, moderne Einbauküche, Tiefgaragenplatz sowie eine sehr attraktive Aussicht über das Zillertal. Positiv wirkt auch die Nähe zur Skipiste, die in dieser Region einen klaren Nachfragevorteil darstellt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Bahnhof, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich hebt sich die Wohnung durch die erhöhte Aussichtslage und den Freizeitwert deutlich von durchschnittlichen Bestandswohnungen ab.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders herangezogen wurden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; weniger passende oder auffällig günstige beziehungsweise sehr kleine Einheiten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.